Aart van der Leeuwstraat 207552 HS Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING: Voor verkoop is beschikbaar Aart van der Leeuwstraat 20 in Hengelo Ov. Deze opvallend ruime tussenwoning met een woonoppervlak van maar liefst 133 m2, 5 slaapkamers en vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde is een echt gezinshuis. De royale woonvertrekken en de vaste trap naar de zolder (met kunststof dakkapel) bieden een zee aan ruimte. De Aart van der Leeuwstraat bevindt zich in de gewilde wijk Groot Driene in een verkeersarme en dus kindvriendelijke woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich alle in de directe nabijheid. Denk daarbij aan het wijkwinkelcentrum "Groot Driene", het centrum van Hengelo (op ongeveer 10 fietsminuten) en het prachtige buitengebied tussen Hengelo en Enschede (de groene long met golfbaan). Door de ligging aan de oostzijde van de stad zijn ook de "Universiteit Twente" en het "Business en Sciencepark" in Enschede goed te bereiken. De woning is gebouwd in ca. 1972 en met zorg bewoond en onderhouden. De hardhouten draai-, kiepramen zijn voorzien van isolatieglas en de gevel,- en dakisolatie zorgen voor een keurig energielabel B. Een prima vertrekpunt voor verdere verduurzaming. Ook de keuken en het sanitair, in lichte kleurstelling, zijn van goede kwaliteit. De keuken is voorzien van luxe natuurstenen werkblad en alle gangbare apparatuur. De woonkamer met parketvloer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Maak door middel van de uitgebreide fotoreportage, de plattegronden en de video alvast kennis, maar vergeet niet een afspraak te maken om ruimte en ligging in het echt te ervaren. Een van onze makelaars leidt je graag rond en kan er met enthousiasme nog veel meer over vertellen. Tot snel! DE INDELING Overdekte entree, hal met meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang. De Z-vormige woonkamer met gashaard grote raampartijen en parketvloer biedt een fraai uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. De royale woonkeuken is voorzien van nette inbouwkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van plavuizen vloer. De keuken biedt toegang tot de zonnige, op het zuidoosten gerichte tuin, met stenen berging (11 m2) en achterom. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich geen drie maar vier(!) slaapkamers, alle met een prima formaat. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van inloopdouche met Easy-drain en glaswand, wastafelmeubel en tweede toilet. Zolder: de zolderverdiepping is bereikbaar via een vaste trap die uitkomt op een royale zolderkamer met dakkapel (kunststof) aan de achterzijde. Ook tref je hier de extrazolderberging met opstelplaats wasmachine, cv-ketel en ventilatie-unit. DE BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1972 / woonoppervlak 133 m2 / perceeloppervlak 160 m2 / inhoudsindicatie 472 m3; - verwarming via HR CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 | bouwjaar 2019 | huur); - voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas | het energielabel is B; - Z-vormige woonkamer met parketvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen; - verkeersarme woonomgeving met ruime parkeermogelijkheden nabij de woning; - mechanische ventilatie; - keuken voorzien van vaatwasser, afzuigkap, koelkast met vriezer, 5-pits gaskookplaat en natuurstenen werkblad; DE AANVAARDING In overleg tussen koper en verkoper. DE KOOPOVEREENKOMST - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede een ouderdomsclausule opgenomen; JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.