Achterhoekse Molenweg 2247556 GR Hengelo (OV)'t Wilbert

Wonen met karakter, ruimte én mogelijkheden, dat is precies wat je hier aan de Achterhoekse Molenweg 224 in Hengelo vindt. Deze charmante hoekwoning uit 1925 combineert sfeer en potentie op een manier die je zelden tegenkomt. Karaktervol wonen met kansen Deze hoekwoning ademt historie en biedt tegelijkertijd een solide basis voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Authentieke elementen, een prettige lichtinval en een logische indeling zorgen ervoor dat je hier direct de mogelijkheden ziet. De begane grond is verrassend ingedeeld en biedt naast de woonkamer ook een aparte voorkamer en een kantoorruimte. Ideaal voor wie thuiswerkt, een hobbyruimte zoekt of juist een extra zitkamer wil creëren. De woonkamer is ruim en er is daarnaast een praktische kelderkast aanwezig voor extra bergruimte. De keuken is gelegen aan achterzijde van de woning en voorzien van inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tuin. Verdiepingen met verrassend veel ruimte Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de indeling op de verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die flexibel in te delen zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en is voorzien van dubbele wastafel, ligbad en toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of als extra opslagruimte. Bouwkundig gekeurd: duidelijkheid vooraf Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Buitenruimte met extra mogelijkheden De woning beschikt over een tuin waar je heerlijk buiten kunt zitten en genieten van rust en privacy. De tuin is bovendien voorzien van een overkapping en een garage, waardoor je hier niet alleen comfortabel buiten zit, maar ook beschikt over praktische extra ruimte voor opslag of voor fietsen. Daarnaast is er een unieke extra mogelijkheid: achter de woning ligt een perceel dat momenteel is ingericht als tuin met kunstgras en eveneens voorzien is van twee overkappingen en een schuur. Dit perceel kan optioneel worden bijgekocht, maar is niet inbegrepen in de vraagprijs. Een mooie kans voor wie extra ruimte, hobbyruimte of opslag zoekt. Omgeving De woning ligt in Hengelo in een bestaande woonomgeving met een mix van karakteristieke bebouwing. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Onze makelaar Arjan aan het woord: “Een woning met karakter én mogelijkheden, dat zie je niet elke dag. De combinatie van een hoekligging, de aanwezige ruimte en de optie tot extra perceel maakt dit een bijzonder interessant geheel. Zie jij hier jouw toekomst al voor je? We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: Entree/hal met toilet, toegang tot de woonkamer, keuken en bijkeuken. Woonkamer met voorkamer en kantoor, gelegen aan de voorzijde van de woning. Keuken voorzien van inbouwapparatuur en via de keuken toegang tot de tuin. Bijkeuken voorzien van wasmachineaansluiting en trapgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer, voorzien van dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vlizotrap, bergzolder met extra opslagruimte. Tuin: tuin gelegen op het noordoosten met overkapping en garage. Optioneel extra perceel achter de woning met twee overkappingen en schuur. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1925 Perceeloppervlakte: 205 m² (optie mogelijk tot bijkopen extra perceel van 210 m²) Woonoppervlakte: 113 m² Overige inpandige ruimte: 6 m² Externe bergruimte: 29 m² Inhoud: 443 m³ Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie aanwezig Cv-installatie: Atag combiketel (2017) Energielabel: B Bouwkundige keuring aanwezig: ja Extra: mogelijkheid tot aankoop van een extra perceel achter de woning (niet inbegrepen in de vraagprijs) De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.