Albert Schweitzerstraat 117555 MA Hengelo (OV)Woolder Es

Vrijstaande woning met garage, kantoorruimte en diepe zonnige tuin in de geliefde wijk Woolder Es – Hengelo In de populaire en groene woonwijk Woolder Es staat deze charmante vrijstaande woning met eigen oprit, garage, ruime tuin en energielabel B. De buurt staat bekend om haar rustige, ruim opgezette karakter en de centrale ligging: het buitengebied rondom het Twickel, de binnenstad én de snelwegen (A1/A35) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning beschikt over 7 zonnepanelen, een hybride installatie (Nefit cv-ketel 2016 + elektrische Remeha warmtepomp 2024) en is daarmee helemaal klaar voor de toekomst. INDELING Begane grond: Overdekt entree aan de voorzijde, royale hal met trapopgang, meterkast en modern zwevend toilet met fontein. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer, momenteel ingericht als thuiskantoor, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, atelier of slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft een warme houten parketvloer, een sfeervolle gashaard en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. De halfopen keuken in L-vorm is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een fraai uitzicht over de diepe, groene tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine, droger, cv-installatie en warmtepomp. Vanuit hier is er toegang tot een praktische provisieruimte en tot de inpandige garage. De garage beschikt over openslaande deuren richting de eigen oprit en is verbonden met een extra tuinberging. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, radiator en dakraam. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en is daarnaast uitgerust met een eigen wastafel met meubel. De badkamer is tot het plafond betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming (onbekend of deze functioneert). Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tweede verdieping: Via luiken in de slaapkamers zijn twee aparte vlieringen bereikbaar, ideaal voor opslag. Buiten: De diepe en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden is een absoluut pluspunt! De tuin bestaat uit meerdere terrassen, gazon, sierbestrating en borders met beplanting – een heerlijke plek om te ontspannen in het groen en de zon. Wauw! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: ca. 155 m² - Perceeloppervlakte: 659 m² - Inhoud 748 m3 - Energielabel: B - Hybride installatie: Nefit cv-ketel (2016) + Remeha warmtepomp (2024); - 7 zonnepanelen (2019, 307 Wp per stuk); - Badkamer vernieuwd in 2019; - Garage met eigen oprit en extra tuinberging; - 3 slaapkamers(4 mogelijk); - Zonnige achtertuin op het zuiden, met schaduwplek onder bomen en een lichte overkapping voor als het wat frisser is of regent; - Multifunctionele kamer op de begane grond(hobby, werk, speelruimte); - Hoog voorzieningen niveau; Een ruime en duurzame vrijstaande woning op een gewilde locatie met veel leefruimte, groen en comfort – ideaal voor wie rustig wil wonen met alles binnen handbereik. Bijzonderheden koopovereenkomst • Koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben getekend • Ouderdoms- en non-conformiteitsclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing (bouwjaar vóór 1990) • Verplichting tot stellen van 10% waarborgsom/bankgarantie • Aanvaarding: in overleg UW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Tip: Schakel altijd uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uitsluitend uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Een overzicht van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op en