Berendinastraat 417555 GA Hengelo (OV)Nijverheid

Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, diepe achtertuin op het zuidoosten én een bijzondere ligging aan de Lauraparkvijver Op een mooie plek in Hengelo, direct aan het groen en water van het Laurapark, staat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Berendinastraat 41. Een woning met volop mogelijkheden voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, serre en een opvallend diepe achtertuin een goede basis om hier helemaal je eigen thuis van te maken. Vooral de ligging maakt deze plek bijzonder. De achtertuin loopt richting de Lauraparkvijver, waardoor je achter de woning profiteert van een groen en waterrijk uitzicht. Ook het Laurapark ligt praktisch om de hoek. Tegelijkertijd woon je hier verrassend praktisch. Een basisschool ligt op circa 400 meter, station Hengelo Gezondheidspark op circa 500 meter en een supermarkt op circa 900 meter afstand. Ook speelvoorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. De woning is gebouwd in 1954 en staat op een perceel van circa 312 m². Met een woonoppervlakte van circa 79 m² is de woning compact, maar praktisch ingedeeld. De vier slaapkamers op de eerste verdieping zijn daarbij een duidelijk pluspunt. Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en beschikt over grote raampartijen. Hierdoor komt er prettig veel daglicht binnen en voelt de leefruimte licht aan. De indeling biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een aparte eethoek. Aansluitend bevindt zich de keuken in een afzonderlijke ruimte. De keuken is gedateerd en beschikt niet over inbouwapparatuur. Naast de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Vanuit de keuken loop je door naar de serre. Deze vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten en biedt zicht op de lange achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar. Daarmee biedt de woning, ondanks het compacte woonoppervlak, verrassend veel slaapruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast en een andere slaapkamer met cv opstelplaats, heeft toegang tot het aansluitende dakterras. De kamers kunnen uiteraard ook anders worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbykamer of kleedkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap, bereikbaar vanuit één van de slaapkamers, kom je op de geheel bevloerde vliering. Hier bevindt zich een klein dakraam. De vliering is in gebruik als praktische zolderberging en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen. Buiten: Een belangrijk pluspunt van Berendinastraat 41 is de diepe achtertuin. De tuin ligt op het zuidoosten en loopt door richting de Lauraparkvijver. Hierdoor heb je aan de achterzijde een bijzondere combinatie van ruimte, groen en water. De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en geheel naar eigen smaak opnieuw in te richten. Door de lengte van de tuin kun je hier bijvoorbeeld een terras bij de woning combineren met een tweede zitplek verderop in het groen. Verder zijn in de tuin een kas en een vrijstaande schuur aanwezig. De schuur is gebouwd in 1966. De achtertuin is tevens via een achterom bereikbaar. Berendinastraat 41 is daarmee vooral een woning voor iemand die door de huidige staat heen kan kijken en de mogelijkheden ziet. Modernisering is nodig, maar daar staat een aantrekkelijke basis tegenover: een twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een diep perceel en vooral een mooie ligging aan het Laurapark en de vijver. BIJZONDERHEDEN: • Twee-onder-een-kapwoning; • Bouwjaar 1954; • Woonoppervlakte circa 79 m²; • Perceeloppervlakte circa 312 m²; • Vier slaapkamers; • Diepe achtertuin op het zuidoosten; • Achterzijde gelegen aan de Lauraparkvijver; • Laurapark op korte afstand; • Praktische vliering/zolderberging; • Vrijstaande schuur uit circa 1966; • Achterom aanwezig; • Cv-ketel uit 2022, eigendom; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Deels voorzien van kunststof kozijnen; • Traditioneel gebouwd met gemetselde gevels; • Pannengedekte dwarskap; • De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak in te richten. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; • In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • Projectnotaris voor de akte van levering Wilbrink en Den Otter Hengelo • In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. JE EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op nvm.nl en funda.nl.