Berfloweg 2177553 JP Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Vrijstaand wonen met een grote werkplaats en verrassend veel ruimte! Berfloweg 217 is een vrijstaande woning met een functionele indeling, veel lichtinval en volop mogelijkheden. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt deze woning een praktische woonoplossing voor nu én later! De begane grond is ingericht op dagelijks gemak. Hier bevinden zich niet alleen de belangrijkste leefruimtes, maar ook een slaapkamer en badkamer. Ideaal wanneer je gelijkvloers wilt wonen of voorbereid wilt zijn op de toekomst. Aan de voorzijde van de woning ligt de eetkamer. Een prettige ruimte met veel daglicht aan de straatzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer, die direct aansluit op de keuken. Deze opstelling zorgt voor korte lijnen tussen koken en wonen. De royale keuken is opmaat gemaakt, beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft zicht op de tuin. Aansluitend aan de keuken is een portaal, momenteel in gebruik als wasruimte. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin, separaat toilet, badkamer en slaapkamer. Ruimte boven voor slapen en werken Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn functioneel van formaat en flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamer. Op de overloop bevindt zich een vaste kast en is er een separaat toilet aanwezig. Ook zou je hier een tweede badkamer kunnen realiseren. Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige opslag. Buitenruimte en garage De zeer diepe achtertuin is gelegen op het oosten beschikt over een royale overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Achter de overkapping bevindt zich een grote, ruime werkplaats/garage. Deze is zeer geschikt als hobbyruimte of extra opslag. Bouwkundig gekeurd Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Locatie Berfloweg 217 ligt in een rustige (doodlopende) straat in Hengelo, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook is de binnenstad van Hengelo op loopafstand, ideaal! De ligging is prettig, met een goede bereikbaarheid richting het centrum en uitvalswegen. Een fijne woonomgeving waar rust en dagelijkse voorzieningen goed samengaan. Onze makelaar Jinte aan het woord: “Wat deze woning bijzonder maakt, is de mogelijkheid om hier gelijkvloers te wonen. Door de verbouwing in 2021 is er, met een ontwerp van een architect, een ideale bad- en slaapkamer op de begane grond gerealiseerd. Dat maakt de woning comfortabel voor nu én praktisch met het oog op de toekomst. Ook is de woning volledig verduurzaamd en onderhoudsvriendelijk! We laten je deze woning graag zelf ervaren tijdens een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto samen sterk door service. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer gelegen aan de achterzijde, eetkamer aan de voorzijde. Open keuken met uitzicht op de tuin, portaal in gebruik als wasruimte, toilet, badkamer en slaapkamer. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, drie (slaap)kamers en een separaat toilet. Tweede verdieping: vlizo trap, bergzolder. Tuin: diepe tuin met overkapping, terras en een ruime werkplaats/garage. Feiten op een rij Bouwjaar: 1928 Woonoppervlakte: ca. 120 m² Externe bergruimte: ca. 37 m² Inhoud: circa 458 m³ Perceeloppervlakte: ca. 348 m² Energielabel: C Cv installatie: Bosch combiketel, bouwjaar 2011, eigendom In 2011 is de woning uitgebouwd, voorzien van schuimbeton en zijn de tussenvloeren geïsoleerd. In 2021 is de badkamer en slaapkamer gerealiseerd. De woning is voorzien van kunststof kozijnen. Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.