Berfloweg 2387553 JW Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Berfloweg 238 te Hengelo (O) Deze uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerde VRIJSTAANDE JAREN '30 ERKERWONING biedt verrassend veel ruimte, modern wooncomfort en diverse praktische extra's. De woning staat op een royaal perceel van maar liefst 360 m² en beschikt over karakteristieke jaren '30 details, een royale woonkeuken en een diepe achtertuin met sfeervolle overkapping. Een groot pluspunt is de multifunctionele werkplaats/garage van maar liefst 78 m², die volop mogelijkheden biedt voor hobby, opslag of werkzaamheden aan huis. Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is de woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en aangepast aan de eisen van deze tijd. Met energielabel A, 20 zonnepanelen, twee airco's, vloerverwarming en een hybride warmtepomp beschikt de woning over uitstekende voorzieningen die bijdragen aan energiezuinig en comfortabel wonen. Ook de ligging is bijzonder gunstig, met het stadscentrum en treinstation van Hengelo op nog geen 10 minuten fietsen. Kortom, een instapklare, karakteristieke en verrassend ruime vrijstaande woning die zich onderscheidt door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende voorzieningen en de vele gebruiksmogelijkheden. Absoluut een bezichtiging waard! Indeling: Souterrain: Ruime provisiekelder met een afmeting van circa 1,70 meter breed, 2,97 meter lang en 1,84 meter hoog. Ideaal voor het bewaren van voorraad en het opbergen van diverse spullen. Begane grond: Entree in de karakteristieke hal met een fraaie granitovloer, authentieke jaren '30 glas-in-loodramen, toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer en suite, de royale woonkeuken en de praktische bijkeuken. De aan de achterzijde gelegen woonkeuken vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De moderne inbouwkeuken met kookeiland biedt volop werk- en bergruimte en is uitgerust met een afzuigkap, koelkast, vriezer met drie laden, inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser en Quooker. Er is ruimschoots plaats voor een grote eettafel en daarnaast voldoende ruimte voor een extra zithoek of een gezellige speel- en chillplek voor de kinderen. De eetkamer en woonkamer worden op authentieke wijze gescheiden door en-suite deuren. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker en uitzicht op de Berfloweg. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de diepe achtertuin. Op mooie dagen lopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar over. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken van ruim 3 m², voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, een vaste kast en een buitendeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met isolerende beglazing. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is ingericht met een comfortabele inloopdouche met deur, een tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een openslaand raam en mechanische ventilatie zorgen voor goede ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich een reeds gerealiseerde extra (slaap)kamer bevindt. Deze ruimte is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De dakkapel aan de zijkant, ter hoogte van de trapopgang, zorgt voor extra ruimte en daglicht. Op de overloop bevindt zich de Remeha Elga Ace All-in-one hybride warmtepomp van 6 kW met CW5 cv-ketel. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin, overkapping en werkplaats/garage: De fraai aangelegde, diepe achtertuin biedt volop privacy en ruimte om van het buitenleven te genieten. De tuin is verzorgd ingericht met bestrating, een gazon en borders met beplanting. Op het terras is het heerlijk genieten van de zon, terwijl de sfeervolle overkapping juist een beschutte plek biedt voor gezellige avonden of ontspannen momenten in de schaduw. De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en bijkeuken, via het pad langs de woning vanaf de Berfloweg en vanuit de werkplaats/berging. Een absolute bijzonderheid is de royale werkplaats/garage met berging van in totaal maar liefst 78 m²! Deze deels in spouw gebouwde ruimte bevindt zich achter op het perceel en is rechtstreeks bereikbaar vanaf de Thomasstraat. De werkplaats beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur, elektra, een watervoorziening en een royale hoogte. Een ideale voorziening voor de zelfstandig ondernemer, handige doe-het-zelver of hobbyist. Ook voor het stallen van meerdere auto's, aanhangers of andere voertuigen biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden. Bijzonderheden: Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1933, heeft een inhoud van circa 539 m³ en staat op een perceel van 360 m². De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A, 20 zonnepanelen, twee airco's, vloerverwarming in de woonkamer, keuken en bijkeuken en een hybride warmtepomp. De Quooker in de keuken biedt extra dagelijks gebruiksgemak. Bij de modernisering zijn de authentieke jaren '30 elementen met zorg behouden gebleven. De glas-in-loodramen, granitovloer, karakteristieke erker en en-suite deuren geven de woning zijn kenmerkende uitstraling. Berfloweg 238 combineert de charme van de jaren '30 met het wooncomfort van nu. De royale leefruimtes, diepe tuin en uitzonderlijk ruime werkplaats/garage maken dit tot een veelzijdig woonhuis op een aantrekkelijke locatie in Hengelo. Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere woning! ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.