Binnenhavenstraat 627553 GK Hengelo (OV)Bedrijventerrein Twentekanaal Noord I

Binnenhavenstraat 62 7553 GK HENGELO Algemeen Te koop een royale vrijstaande bedrijfswoning in combinatie met werkplaats en ruime overkapping, gelegen op een ruim diep perceel op “Bedrijventerrein Twentekanaal”, aan de Binnenhavenstraat 62 te Hengelo. De woning is door de oorspronkelijke eigenaar keurig netjes onderhouden en bewoond. Het object is zeer geschikt voor ambachtelijke werkzaamheden en biedt goede mogelijkheden tot het uitoefenen en faciliteren van een klein bedrijf. Bestemmingsplan “Bedrijventerrein Twentekanaal” met als enkelbestemming “Bedrijventerrein – Industrie”, functieaanduiding “Bedrijf tot en met categorie 2” en “bedrijfswoning”. Kadastraal Gemeente Hengelo Overijssel, Sectie K, Nummer 1304, Groot 795 m2, Bouwjaar1964. Indeling en oppervlakte(en) De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 443 m² en is als volgt onderverdeeld: - totaal gebruiksoppervlak woning: ca. 184 m2 (waarvan 154 m2 wonen en 30 m2 overig inpandige ruimte); - werkplaats: 109 m2; - overkapping/opslag: 150 m2; OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Bedrijfswoning - Separate woonkeuken - CV (gas) installatie met radiatoren - Open haard (hout gestookt) - Badkamer met 2 separate toiletten - 5 (slaap)kamers - Garage Werkplaats en overkapping - Dubbele deur (2x) - Betonnen vloer - Loopdeur - Diverse stroomaansluitingen - Ruime overkapping – buiten opslag Koopsom € 444.000,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bereikbaarheid Het object is centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Hengelo, maar ook ten opzichte van de op- en afrit naar de A35. Omgevingsfactoren Bedrijven die zich in de nabije omgeving gevestigd hebben zijn o.a. ETEF, Vepa Hengelo, Paraat Hengelo B.V. en Barink schilderwerken B.V.. Dit industrieterrein blinkt met name uit door haar diversiteit en ruimtelijkheid. Milieubodemgesteldheid Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren) Locatieaanduiding Via de A35 en A1 goed bereikbaar per auto. Daarnaast is het treinstation per bus goed te bereiken. Op loopafstand is het levendige winkelcentrum Esrein gelegen aan de rand van het centrum van Hengelo. Parkeren Het object beschikt over parkeermogelijkheden op eigen terrein. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper. Informatie Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. Meer info: verkoop in collegiale samenwerking met Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Enschede. Telefoon: 053-4852244.