Bittervoornstraat 537559 BW Hengelo (OV)Roershoek

Ben je op zoek naar een warm en sfeervol thuis? Deze charmante tussenwoning in de gewilde woonwijk Roershoek biedt alles wat je zoekt! Van een lichte, tuingerichte woonkamer tot een zonnige achtertuin en een rustige ligging met uitzicht op openbaar groen. Hier kun je meteen genieten van comfortabel wonen zonder klussen! Stap via een luxe binnendeur met glas, binnen in de gezellige woonkamer waar strakke gestucte muren, pvc-visgraat vloer en een praktische trapkast zorgen voor zowel stijl als functionaliteit. De moderne open keuken aan de voorzijde is een echte blikvanger met zijn wit hoogglans afwerking en antraciet betonlook aanrechtblad. Met diverse inbouwapparatuur, wordt koken hier een feestje. Deze instapklare woning ligt in een geliefde en groene woonwijk en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik. Zo heeft de wijk meerdere basisscholen, kinderopvang en speeltuinen, ideaal voor gezinnen! Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het winkelcentrum Slangenbeek. Daarnaast zijn er meerdere eetgelegenheden en een gezondheidscentrum in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op loopafstand, waardoor je gemakkelijk verbinding hebt naar het centrum van Hengelo en het treinstation. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A1 en A35, een uitstekende ligging! Indeling Begane grond Entree, toiletruimte met hangcloset en fontein, hal met garderobe, meterkast en vaste trap naar de eerste verdieping. Via de luxe binnendeur kom je binnen in de afgewerkte woonkamer. De woonkamer heeft strakke gestucte muren, een pvc-visgraat vloer en een praktische trapkast. Door de grote raampartij is de woning goed belicht. Aan de voorzijde van de woning bevind zich de moderne open keuken. De keuken heeft een wit hoogglans afwerking en antraciet betonlook aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan één met een dakraam voorzien van nieuw dubbel glas. De badkamer is eenvoudig maar netjes, volledig wit betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de ruime open zolder met dakraam en vaste trap heb je de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de wasmachine-opstelplaats. Tuin Geniet van de zonnige achtertuin op het zuiden, perfect om te ontspannen of om gasten te ontvangen op een mooie dag. Voor extra comfort is de achterzijde voorzien van zonwering in antracietkleur, die eenvoudig te bevestigen is met zuignappen voor de slaapkamers en de woonkamer heeft een elektrische zonnescherm in de kleur grijs met wit. Achter in de tuin vind je een praktische houten berging/schuur met een deur naar het achterliggende voetpad. Bijzonderheden - bouwjaar 1994 - woonoppervlak; 100 m2; - inhoud; 344 m3; - perceeloppervlak; 131 m2; - energielabel B, geldig tot en met 13-06-2026; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2007, eigendom); - luxe binnendeur in de hal met glas en zwart houten kozijn; - drie slaapkamers; - ruime zolder waar een vierde slaapkamer is te realiseren; - achtertuin gelegen op het zuiden; - daarnaast behoort een 1/29ste deel van het groenhofje 'de Cederhof' (+ 1000 m2) tot het eigendom van deze woning €15,- contributie per jaar; - de begane grondvloer en de verdiepingen zijn voorzien van een laminaatvloer. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.