Boekeloseweg 1057553 DM Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Boekeloseweg 105, 7553 DM Hengelo Gerenoveerde starterswoning op toplocatie, met karakter én duurzaamheid! Wonen aan de rand van de geliefde wijk Tuindorp én op loopafstand van het bruisende centrum van Hengelo? Welkom aan de Boekeloseweg 105! Deze charmante hoekwoning uit 1910 is met veel zorg en aandacht gerenoveerd, verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Een unieke kans voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Rustig wonen met alles binnen handbereik De Boekeloseweg vormt een mooie verbinding tussen de gezellige wijk Tuindorp en het centrum van Hengelo. Tuindorp staat bekend om haar groene karakter, karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, basisscholen en een medisch centrum. Bovendien liggen het treinstation en de uitvalswegen richting Enschede, Almelo en de A1 op korte afstand – ideaal voor forenzen! Binnen enkele minuten lopen, ben je in het centrum van Hengelo, met een ruim winkelaanbod, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals Schouwburg Hengelo en poppodium Metropool. Karaktervol wonen met moderne luxe. De woning zelf combineert het authentieke karakter van het bouwjaar 1910 met de luxe en het comfort van nu. Tijdens de renovatie is niets aan het toeval overgelaten: van vloer tot dak is de woning grondig aangepakt, geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Het resultaat is een duurzame en energiezuinige woning met energielabel A, 16 zonnepanelen én twee batterijen voor energieopslag. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage (staal), die zowel via de inrit aan de zijkant van het huis als via de achterom vanuit de tuin bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of als hobbyruimte. De knusse, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Oosten biedt een fijne plek om ’s ochtends te genieten van de eerste zonnestralen. Indeling van de woning Begane grond: Entree met hal, trapopgang en toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met veel lichtinval en is voorzien van een vloer met keramische tegels en vloerverwarming. De woonkamer heeft een directe verbinding naar de keuken. De charmante keuken (2010) is voorzien van inbouwapparatuur (2023) en biedt voldoende kastruimte. Via openslaande deuren stap je vanuit de keuken zo de tuin in, die tevens via de achterom toegang geeft tot de garage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer (2010) op de begane grond – compact maar praktisch ingericht met douche en wastafel (2023). Het toilet zit apart naast de badkamer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee goed afgewerkte slaapkamers, beide met veel daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een derde ruimte met eigen verwarming en dakkapel. Deze kamer wordt op de plattegrond aangeduid als derde slaapkamer, maar is natuurlijk ook ideaal te gebruiken als babykamer, hobbyruimte of walk-in closet. Buitenruimte: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk, sfeervol ingericht en biedt voldoende ruimte voor een zitje. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1910; *Compleet gerenoveerd; * Energielabel A; * 16 Zonnepanelen met Victron thuisbatterij systeem 10kWh voor energieopslag; * Geïsoleerde begane grond vloer door middel van schuimbeton en vloerverwarming verwarmd door hybride warmtepomp Daikin 9kW; * Warmwater: warmtepompboiler Atlantic 150l voor warm tapwater; * Knusse tuin op het Oosten; * Garage en achterom; * Badkamer op de begane grond; * Twee slaapkamers plus een extra kamer voor bijvoorbeeld een inloopkast; * Instapklaar; * Gelegen op toplocatie aan rand Tuindorp en nabij centrum; * Perfecte starterswoning. ** 10% waarborgsom storting maakt onderdeel uit van de koopakte evenals de ouderdomsclausule. Op zoek naar een fijne plek om je wooncarrière te beginnen, waar sfeer, duurzaamheid en comfort samenkomen? Dan is Boekeloseweg 105 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – je bent van harte welkom!