Boekeloseweg 757553 DL Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Karaktervolle vrijstaande erkerwoning met garage, tuin en authentieke details Stap binnen in deze charmante vrijstaande jaren ’20 erkerwoning bouwjaar 1928, degelijk gebouwd en rijk aan authentieke details. Met een woonoppervlakte van 90,30 m², een inhoud van 334,92 m³ en een perceel van 275 m², biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, ruimte en praktische voorzieningen. Sfeervol wonen De royale woonkamer ademt karakter dankzij de bourgondisch essenhouten vloer, een gezellige open haard, erker met roedeverdeling en glas-in-loodramen. Via de statige voordeur betreedt u de woning en voelt u direct de warme jaren ’20-sfeer. Keuken met karakter De woonkeuken is voorzien van een originele granieten terrazzovloer en een centraal kookeiland met 5-pits gaskookplaat (waarvan één wok brander) en design afzuigkap. Verder vindt u hier een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, porseleinen spoelbak, granieten werkbladen en sfeervolle raamluiken. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Sanitair De badkamer is compleet uitgerust met een whirlpoolligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel, vloerverwarming en praktische opstelling voor wasmachine en droger. Een apart toilet met wastafel bevindt zich in de achter entree. Boven de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich een kap met zolderberging. Verdiepingen • Eerste verdieping: Overloop met ruim toilet en fontein, drie slaapkamers en laminaatvloer. De aanwezige inbouwkasten bieden handig veel bergruimte. • Tweede verdieping: Via een vlizotrap te bereiken zolderberging met cv-opstelplaats, gedeeltelijk bevloerd. Buitenleven De woning beschikt over een garage/berging/hobbyruimte en een fijne zonnige achtertuin met een ruim terras. En…..met de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. De garage en oprit bieden plaats aan ten minste 2 auto’s. Ligging Gelegen aan een doorlopende weg in een prettige buurt, waar de verkeersdruk door recente herinrichting sterk is verminderd. Op loopafstand bevinden zich twee winkelcentra, en het bruisende centrum van Hengelo ligt op slechts 4 minuten fietsen. Scholen en sportverenigingen zijn eveneens dichtbij. Pluspunten op een rij: • Vrijstaande woning met karakter en authentieke details • Woonoppervlakte 90 m² / perceel 275 m² • Drie slaapkamers + zolderberging • Garage, berging en hobbyruimte • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (oprit met ruimte voor 2 auto’s) • Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen • Centrale ligging, dicht bij het centrum Bijzonderheden koopovereenkomst: • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. • In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. • Deze woning is ouder dan 35 jaar; een ouderdomsclausule en non-conformiteitsclausule worden opgenomen. • Voor woningen gebouwd voor 1990 wordt een asbestclausule opgenomen. • Bijlage koopovereenkomst: Energielabel F (geldig t/m 07-12-2030). • Aanvaarding: in overleg. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.