Breemarsweg 17553 HA Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Veelzijdig pand in Hengelo – ideaal voor wonen, werken, meerdere huishoudens, als belegging of (her)ontwikkeling! Aan de Breemarsweg 1 in Hengelo bieden wij een bijzonder multifunctioneel pand te koop aan dat barst van de mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een royale woning met werkruimte, een plek om met meerdere gezinnen samen te wonen, een project om te transformeren of een slimme investering: dit object biedt het allemaal. Wat maakt dit pand zo interessant? • Twee ruime commerciële ruimtes op de begane grond, uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, winkel, atelier of om te vormen tot woonruimte. • Royale bovenwoning met eigen entree en veel leefruimte – ideaal voor eigen bewoning, verhuur of dubbele bewoning. • Grote garage (ca. 58 m²), perfect als werkplaats, opslag of uitbreiding van de woon- of werkfunctie. • Verhard buitenterrein van ca. 9,5 x 12,5 meter, welke tevens eenvoudig is in te richten als ruime tuin met een eigen toegangsweg. • Totaal circa 527 m² gebruiksoppervlak op een perceel van maar liefst 732 m² het object biedt volop de ruimte om het te (her)ontwikkelen of in te delen naar eigen inzicht. Een pand dat zich leent voor: • Wonen en werken op één locatie • (Dubbele) bewoning of samenwonen met meerdere generaties • Herontwikkeling of transformatie naar meerdere woonunits • Belegging met direct rendement en toekomstpotentie Indeling: Bovenwoning De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 141 m² en beschikt over een eigen entree aan de zijkant van het pand, waar een inpandige trap toegang geeft tot de woning op de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over een keuken, 3 slaapkamers, een grote badkamer, apart toilet en inpandige berging. Tevens beschikt de woning over maar liefst twee dakterrassen! Één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook bevind zich aan de achterzijde een verhard buitenterrein dat kan worden ingericht als ruime tuin met een oppervlakte van 9,50 bij 12,50 meter. Het terrein is bereikbaar via een eigen toegangsweg. De bovenwoning is momenteel verhuurd, maar per 1 mei 2026 beschikbaar voor eigen gebruik of verhuur. Tuin Aan de achterzijde ligt een verhard buitenterrein van ca. 9,5 bij 12,5 meter, bereikbaar via een eigen weg en geschikt als ruimte tuin of gedeelde buitenruimte. Ook aan de voorzijde is een verhard buitenterrein dat bij het object hoort. Commerciële ruimtes (begane grond) De begane grond omvat twee zelfstandige commerciële ruimten, elk voorzien van: • Eigen ingang • Pantry/keuken • Toilet • Nutsvoorzieningen (verwarming, meterkast) Oppervlaktes: • Commerciële ruimte 1: ca. 219 m² • Commerciële ruimte 2: ca. 110 m² • Garage: ca. 58 m² • Totaal begane grond: ca. 386 m² De begane grond is bij uitstek geschikt voor zakelijke activiteiten, maar ook voor herontwikkeling naar woonruimte. Locatie: Het object is gelegen op een hoeklocatie op de kruising van de Breemarsweg met de Twekkelerweg, en is tevens goed bereikbaar via de Pruisische Veldweg. Kadastrale informatie: Breemarsweg 1, 7553 HA Hengelo Gemeente Hengelo, Sectie K, nummer 2727 Perceelgrootte: ca. 732 m² Bestemmingsplan: ‘Gemengd’ – detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke functies toegestaan op de begane grond. Transformatie naar wonen is bespreekbaar binnen deze bestemming. Parkeren: Gratis openbaar parkeren aan de voorzijde van het pand. Energielabels: • De winkelruimte beschikt over energielabel G • De bovenwoning beschikt over energielabel G. Vraagprijs: € 595.000,-- kosten koper Huurstroom: Op aanvraag bij de makelaar beschikbaar. Oplevering & gebruik: • Verkoop in verhuurde staat (deels) • Volledig vrij van huur en gebruik per mei 2026 • Wordt verkocht op basis van het “as is, where is” principe • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen Aanvaarding: In overleg Meer weten of bezichtigen? Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf de ruimte, ligging en vele mogelijkheden van dit unieke object aan de Breemarsweg 1 in Hengelo!