Breemarsweg 1017553 HD Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Sfeervol, instap klaar en verduurzaamd: deze karakteristieke jaren ’30 woning combineert charme met modern wooncomfort op een royaal perceel! Deze twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 is de afgelopen jaren grondig vernieuwd, verduurzaamd en gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en biedt verrassend veel ruimte, met drie ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Hier bestaat tevens de mogelijkheid om een badkamer te realiseren, waardoor de woning levensbestendig kan worden gemaakt. De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande stenen schuur maakt het geheel compleet. Een woning die u zo kunt betrekken! De ligging in de geliefde wijk “Berflo Es Zuid” is ideaal. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, zoals winkelcentrum Esrein, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het stadscentrum van Hengelo en het station binnen vijf minuten te bereiken. Indeling: Begane grond Via de entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de meterkast komt u in de ruime en lichte woonkamer met houtkachel en volop plek voor een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is er middels een hal met het toilet toegang tot de keuken en de achtertuin. De moderne keuken (2022/2023) is een echte eyecatcher en voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Aansluitend vindt u de praktische hal met voorraadkast welke toegang biedt tot de bijkeuken met wasmachineopstelling én de ruime slaapkamer op de begane grond met schuifpui naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, toegang tot de slaapkamer en de in 2025 vernieuwde badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakkapel en de derde slaapkamer. Buiten Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een ruime en diepe oprit en een zonnige en tevens diepe achtertuin op het zuiden. De achtertuin is fraai ingericht met een combinatie van groen en sierbestrating en is voorzien van een vrijstaande stenen schuur. Bijzonderheden: - bouwjaar 1937;  - woonoppervlakte ca. 123 m²; - perceeloppervlakte 317 m²; - bruto inhoud ca. 459 m³;  - energielabel A (geldig t/m 02-03-2036); - CV ketel Atag (2021, lease); - 10 zonnepanelen (2023, in eigendom); - meterkast vernieuwd in 2021; - elektra volledig vernieuwd (2019–2024); - schuur verhoogd en bij woning betrokken in 2022; - vloerverwarming begane grond en badkamer; - levensbestendig wonen; - ruime en diepe oprit; - aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en laat u verrassen door deze complete woning! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.