Breemarsweg 2197553 HJ Hengelo (OV)Tuindorp Zuid

Sfeervol wonen én werken combineren? Deze royale HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS met vrijstaande BERGING EN PRAKTIJKRUIMTE maakt het mogelijk! Op een prachtige locatie, nabij het stadscentrum én met uitstekende verbindingen richting de A1 en A35, ligt deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met een separaat toegankelijke praktijkruimte van ca. 103 m². De woning staat op een royaal perceel van 342 m² eigen grond en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De zonnige tuin op het zuiden, de ruime woonkeuken/tuinkamer en de comfortabele leefruimtes maken dit een ideale plek voor wie ruim wil wonen én werken aan huis. Of je nu een praktijk, studio of kantoor aan huis wilt beginnen, of op zoek bent naar extra ruimte voor hobby’s of gasten: hier kan het allemaal! Wat maakt deze woning zo bijzonder? - ruime praktijkruimte met eigen entree, wachtkamer, pantry en toilet – perfect voor kantoor, salon, atelier of verhuur; - d.m.v. een kleine aanpassing is de ruimte tevens als extra woonruimte of b&b te gebruiken; - gelegen op loopafstand van het stadscentrum, winkels en overige voorzieningen; - riante woon- en eetkamer met sfeervolle pelletkachel en uitgebouwde tuinkamer met dubbele tuindeuren naar het zonneterras; - drie comfortabele slaapkamers en een lichte badkamer met inloopdouche; - instapklaar; recent is alles geschilderd en gewit; - zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuiden met volop privacy; - voorzien van oplaadpunt voor elektrische auto en maar liefst 13 zonnepanelen (installatiejaar 2020). Alle Kenmerken op een rij: - bouwjaar: 1953 - perceeloppervlakte: 342 m² (*); - woonoppervlakte: ca. 110 m² (*); - inhoud: ca. 436 m³ (*); - verwarming en warm water via HR CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt, bouwjaar 2024, huur) en een palletkachel; - isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk vloerisolatie; - deels vloerverwarming in de eetkamer; - dakbedekking praktijkruimte ca. 10 jaar oud, dak keuken en bijkeuken vernieuwd in 2022; - energiezuinig: voorschot nutsvoorzieningen slechts ca. € 85- per maand; - waarborgsom/bankgarantie bij koop: 10% van de koopsom. Indeling woonhuis Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, riante woonkamer v.v. palletkachel, tuinkamer/woonkeuken met dubbele tuindeuren naar zonneterras, woonkeuken v.v. inbouwapparatuur en bijkeuken met opstelruimte voor wassen, drogen en stookruimte. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers v.v. inbouwkasten, lichte en geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, vlizotrap naar..... Vliering: Royale ruimte t.b.v opslag etc. Indeling praktijkruimte: Entree met wachtkamer, kantoorruimte, toilet, pantry en 2 royale behandelruimten. Voorts is aangrenzend de garage/berging gesitueerd. Kortom: een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden om wonen en werken te combineren of extra inkomsten te genereren. Kom kijken en ontdek zelf de veelzijdigheid van deze unieke plek! Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. (*) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.