Charlotte Köhlerstraat 1037558 VC Hengelo (OV)Middelhoek

Heerlijk ruime tussenwoning met o.a. vier slaapkamers, zonnepanelen, airconditioning en een fijne achtertuin met overkapping op een geliefde centrale locatie. Benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak! Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning op een praktische en kindvriendelijke locatie? Aan de Charlotte Köhlerstraat 103 in Hengelo vind je deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een fijne achtertuin met overkapping en verschillende extra’s die bijdragen aan heerlijk wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 118 m² is er verrassend veel ruimte aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de tweede verdieping is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn al verschillende stappen gezet. Zo beschikt de woning over dak-, gevel- en vloerisolatie, acht zonnepanelen, airconditioning en een eigen laadpaal aan de achterzijde. Het huidige energielabel is B en is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst. De ligging in de Hasseler Es maakt het plaatje compleet. Direct achter de woning ligt een speeltuintje en ook scholen, kinderopvang, Winkelcentrum Hasselo, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dankzij de raampartijen valt hier heerlijk veel daglicht naar binnen. De woonkamer is voorzien van een houtlook laminaatvloer en beschikt over airconditioning uit 2022. Hiermee kan de ruimte zowel worden gekoeld als verwarmd, hoe fijn en duurzaam is dat?! Vanuit de woonkamer loop je door naar de aangesloten open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Voor het warme water in de keuken is daarnaast een boiler aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin. Hier is een aangebouwde houten overkapping gerealiseerd, waardoor je een fijne beschutte plek hebt om buiten te zitten. Ook is er een aangebouwde gemetselde berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Het toilet vinden we naast de trapopgang richting de eerste verdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over een royale "ouderslaapkamer" en twee extra slaapkamers van zeer goed formaat. Daarmee is er voldoende ruimte voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook voor een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een royaal ligbad met whirlpoolfunctie en douchevoorziening, een wastafel met meubel en een toilet. De douche is in 2026 vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasapparatuur en praktische bergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel. Vanaf hier bereik je de ruime vierde slaapkamer. Deze ruimte, met dakraam, is door het formaat breed inzetbaar en kan naast slaapkamer ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin, die beide in 2023 zijn aangepakt. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en een achterom mogelijkheid. De aangebouwde houten overkapping vormt een fijne plek om beschut buiten te zitten en verlengt daarmee het buitenseizoen. Daarnaast biedt de aangebouwde gemetselde berging praktische extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich openbare parkeergelegenheid. Direct achter de woning ligt bovendien een speeltuintje, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Bij de woning is een laadpaal aanwezig, die volledig in eigendom is. Ligging: Charlotte Köhlerstraat 103 ligt in de Hasseler Es, een groene en ruim opgezette woonwijk in Hengelo. Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkelcentrum Hasselo ligt op circa 10 minuten lopen, 4 minuten fietsen of enkele minuten rijden. Hier vind je onder andere supermarkten en diverse andere winkels. Ook voor gezinnen is de ligging praktisch. Meerdere basisscholen, kinderopvang en speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Direct achter de woning ligt bovendien een speeltuintje. De bereikbaarheid is goed. Belangrijke uitvalswegen zijn snel bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik. Een bushalte bevindt zich op korte loopafstand, met verbindingen richting het centrum en station van Hengelo. Verduurzaming en verbeteringen: De afgelopen jaren zijn op verschillende onderdelen verbeteringen aan de woning uitgevoerd. Zo zijn er acht zonnepanelen van ieder 400 Wp geplaatst. Deze zijn volledig in eigendom en zijn aangebracht nadat het huidige energielabel B is vastgesteld. Daarnaast beschikt de woning over dak-, gevel- en vloerisolatie en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In de woonkamer is in 2022 airconditioning geplaatst, waarmee de ruimte zowel kan worden gekoeld als verwarmd. Ook de meterkast is aangepakt. In dezelfde periode is op de tweede verdieping een nieuw dakraam geplaatst en is de trap opnieuw bekleed. Het buitenschilderwerk aan de voorzijde is in 2023 uitgevoerd en in datzelfde jaar zijn ook de voor- en achtertuin aangepakt. De douche is in 2026 vernieuwd. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning uit 1982; - Woonoppervlakte ca. 117 m²; - Inhoud ca. 440 m³; - Perceeloppervlakte 122 m²; - Vier slaapkamers; - Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap; - Verzorgde en besloten achtertuin; - Aangebouwde houten overkapping; - Aangebouwde gemetselde berging; - Voor- en achtertuin aangepakt in 2023; - Energielabel B; - Acht zonnepanelen van ieder 400 Wp, volledig in eigendom; - Zonnepanelen geplaatst na vaststelling van het huidige energielabel; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Airconditioning in de woonkamer uit 2022; - Eigen laadpaal; - Meterkast vernieuwd; - Dakraam op de tweede verdieping vernieuwd; - Buitenschilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd in 2023; - Cv-ketel uit 2014, in eigendom; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Volop openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde; - Speeltuintje direct achter de woning; - Meerdere basisscholen en kinderopvang op korte afstand; - Winkelcentrum Hasselo op circa 10 minuten lopen, 4 minuten fietsen en enkele minuten rijden; - Bushalte op korte loopafstand met verbinding richting het centrum en station van Hengelo; - Uitvalswegen goed bereikbaar; Charlotte Köhlerstraat 103 is een complete gezinswoning met verrassend veel ruimte en diverse extra’s die het dagelijks wonen comfortabel maken. Vier slaapkamers, een fijne tuin met overkapping, zonnepanelen, airconditioning en een eigen laadpaal zorgen voor een praktisch geheel. Tel daar de ligging bij op, met winkels, scholen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen dichtbij, en je hebt een woning waar je jarenlang prettig kunt wonen. Bijzonderheden koopovereenkomst - Koper en verkoper zijn pas gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een asbestclausule worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Je eigen aankoopmakelaar. Niet verplicht, wel verstandig! Interesse in deze woning? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces en kan je ondersteunen bij onder andere de bezichtiging, waardebepaling, onderhandelingen en koopovereenkomst. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je via nvm.nl en funda.nl.