Dr. Schaepmanstraat 397557 JA Hengelo (OV)Noord

• Prachtig karakteristieke gevel uit begin jaren 1900; • Verrassend perceel van ruim 300 m2; • Authentieke details in en aan de woning; • Ruime schuur van zo’n 24 m2; • Op fietsafstand van het stadscentrum; • Gezellig en knusse woonstraat. Knus wonen, karakter en verrassend veel buitenruimte Een karakteristiek huis met een knusse sfeer, een fijne ligging én een verrassend ruime tuin. Aan de Dr. Schaepmanstraat 39 in Hengelo staat deze woning uit het begin van de 20e eeuw. Misschien wel jouw thuis met karakter en volop mogelijkheden om er je eigen plek van te maken. Achter het huis wacht een grote verrassing: de ruime tuin. Hier is alle plek om lekker buiten bezig te zijn. De tuin biedt ruimte voor een eigen moestuin, een fijne plek om te ontspannen of bijvoorbeeld een fraai gazon. En ben je graag aan het klussen of hobbyen? Ook daarvoor is achter de woning volop ruimte beschikbaar. De ruime schuur is daar een ideale plek voor. Binnen is het huis overzichtelijk en knus. Een plek die past bij wie houdt van de charme van een voor-oorlogs-huis en het leuk vindt om met de handen uit de mouwen te gaan. Want misschien hoeft niet alles al af te zijn. Juist de ruimte om te klussen, te verbeteren en je eigen ideeën toe te voegen, geeft deze woning zijn charme. En dan de ligging: vanuit de Dr. Schaepmanstraat fiets of loop je zo naar het centrum van Hengelo. Winkels, terrassen, restaurants en andere voorzieningen zijn dus lekker dichtbij. Een knus huis met karakter, een grote tuin en alle ruimte om er iets eigens van te maken. Dat klinkt misschien precies als jouw volgende thuis? Indeling Via de entree kom je binnen in de hal, vanuit de hal bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer. Dankzij het hoge plafond, de grote raampartijen en de fraaie parketvloer is dit een bijzonder prettige leefruimte met volop licht en karakter. Aansluitend bevindt zich de ruime, dichte keuken, voorzien van een stijlvol granieten aanrechtblad, en diverse losse apparatuur. Via het tussenportaal bereik je de toilet en de wasgelegenheid. Via deze portaal kom je in de achtertuin. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een combinatie van bad en douche, een wastafel en een hangend toilet. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De bijzonder diepe en fraai aangelegde achtertuin zorgt voor een heerlijke buitenruimte met volop privacy en mogelijkheden om op verschillende plekken van de zon en het groen te genieten. Achter in de tuin staat dus de ruime schuur van circa 24 m², voorzien van elektra en verwarming. Een gedeelte hiervan is momenteel in gebruik als studioruimte, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor werken aan huis, een hobby of atelier. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Geen of lage funderingsrisico’s Uit funderingsdata van FunderMaps/FunderConsult blijkt Risico-indicator Cat. B. Vervolgonderzoek is voor het verkrijgen van een eventuele financiering niet noodzakelijk. In Cat. B vallen panden waarbij de uitkomst is vastgesteld en panden waarbij dit gebaseerd is op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast is deze categorie van toepassing op panden waarbij de fundering is hersteld en/of er reeds een funderingsonderzoek (Quickscan) heeft plaatsgevonden en er aantoonbaar geen verhoogd risico vastgesteld is. Omdat er sprake is van een externe bron van deze funderingsgegevens, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van funderingsinformatie. De vaststelling van Risico-indicator Cat. B sluit toekomstige funderingsproblemen niet uit. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Gedateerde staat In de prijsstelling is rekening gehouden met enige technische en functionele veroudering binnenshuis. Daarom zal in de koopakte een algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Er dient een renovatie plaats te vinden, hetgeen natuurlijk mooie kansen biedt. Je hebt daardoor de gelegenheid om een woonhuis te realiseren dat volledig eigentijds is. Een handige klusser uit je vrienden- of familiekring kan met je meedenken en een indicatie geven van de haalbaarheid van jullie renovatieplannen. Informeer eens bij een hypotheekadviseur naar de mogelijkheden van een bouwdepot. Een adviseur van Otten & Flim kan je óók meer vertellen over overheidssubsidies (ISDE) ten aanzien van verduurzaming. Onder bepaalde voorwaarden krijg je in 2025 een flink deel van de verduurzamingskosten vergoed.