Else Mauhsstraat 1457558 RJ Hengelo (OV)Weijinkshoek

Instapklare, duurzame 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin! Op een groene en kindvriendelijke locatie in de geliefde wijk Hasseler Es staat deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde woning (twee-onder-een-kap) met eigen oprit, ruime aangebouwde stenen garage én een recent gerealiseerde carport (2025). De woning is volledig instap klaar en door de vele moderniseringen helemaal klaar voor de toekomst. De woning biedt optimaal wooncomfort en is bovendien energiezuinig. Zo is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en zijn alle slaapkamers en de keuken uitgerust met elektrische screens. Daarnaast zorgen 14 zonnepanelen (2020) en airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping (geschikt voor koelen én verwarmen) voor extra comfort en lage energielasten. Wonen in de Hasseler Es betekent comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Hasselo, met supermarkten, huisartsenpraktijk en apotheek, ligt op korte afstand. Basisscholen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en binnen vijf minuten bent u met de auto op de A1. Ook het buitengebied bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen. Indeling Begane grond Entree/hal, modern toilet met fontein, L-vormige, tuingerichte woonkamer en halfopen keuken. De woonkamer is licht en ruim, met een schuifpui naar de achtertuin waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Een heerlijke leefruimte om te ontspannen en te genieten. De halfopen keuken (2023) is volledig vernieuwd en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Praktische trapkast met ruime provisieruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop, drie volwaardige slaapkamers (waarvan twee met dakkapel) en een gemoderniseerde badkamer (2020) met luxe SUN shower, wastafelmeubel en extra toilet met geïntegreerd bidet. In 2025 is het voorpaneel van de SUN shower vernieuwd (valt nog onder garantie). Zolder Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger, extra bergruimte en een ruime vierde slaapkamer. Het dakraam is in 2024 vervangen en voorzien van een elektrisch rolluik. Buiten: Aan de voorzijde een verzorgde voortuin met twee borders en een looppad naar de entree. De ruime carport (2025) en oprit bieden in totaal parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en grenzen aan de aangebouwde stenen garage met hardhouten garage- en loopdeur, compleet vernieuwd in 2023. De volledig bestrate achtertuin is voorzien van borders en gunstig gelegen op het oosten. Zowel de oprit, voortuin en de achtertuin zijn aangelegd in 2023 door een hovenier. Instapklaar, duurzaam en comfortabel wonen – maak vandaag nog een afspraak! Bijzonderheden: - bouwjaar 1983; - woonoppervlakte: ca. 103 m²; - perceeloppervlakte: 169 m²; - inhoud: ca. 403 m³; - energielabel: A (geldig t/m 08-01-2036); - CV-ketel: Intergas Combi HR (2010, eigendom); - 14 zonnepanelen (2020, eigendom); - airconditioning (koelen & verwarmen) begane grond en eerste verdieping (2020); - keuken en badkamer voorzien van mechanische ventilatie; - meterkast vernieuwd in 2023; - dak in 2025 volledig geïnspecteerd en in goede staat (2025); - dakgoten en hemelwaterafvoeren vervangen door zink (2025); - oprit, voor- en achtertuin in 2023 aangelegd door een hovenier; - deur en de garagedeur (hardhout) van de garage recent volledig vernieuwd in 2023; - elektrische zonnescherm aan de gevel met een uitval van 5 meter; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.