Emmaweg 6-A7551 BH Hengelo (OV)Binnenstad West

TE KOOP ATELIERWONING/ BEDRIJFSRUIMTE BEZICHTIGINGEN VIA SNELDER ZIJLSTRA BEDRIJFSMAKELAARS - 053 - 485 22 44. Voor de verkoop bieden wij u aan, een multifunctionele bedrijfsruimte op een centrale locatie nabij het stadscentrum van Hengelo. Het object is bij uitstek geschikt voor kleinschalige ondernemingen, creatieve ondernemers of horeca in combinatie met wonen. Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving. Dit is een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op een goed bereikbare locatie. Bestemmingsplan Het vigerende bestemmingsplan “Centrum 2013” met als bestemming ‘gemengd’ en functieaanduiding ‘Horeca van Categorie 1’. Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/zoeken/locatie. Kadastraal Gemeente Hengelo - Overijssel, Sectie O, Nummer 5439, Groot 282 m² Bouwjaar 1922 Indeling en oppervlakte(en) De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 220 m² en is als volgt onderverdeeld: Ca. 165 m² bedrijfsruimte op de begane grond. Ca. 55 m² opslagruimte op de eerste verdieping. De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. De woonruimte is met toestemming van de gemeente Hengelo gerealiseerd. Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Algemeen - CV (gas) installatie met radiatoren - Sanitaire voorzieningen - Pantry op de begane grond - Open plafond met pendelarmaturen - Airco unit - Kabelgoten v.v. elektrapunten Koopsom € 475.000,-- kosten koper. Zekerheidsstelling Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Bereikbaarheid De Emmaweg in Hengelo is uitstekend bereikbaar per auto, openbaar vervoer én fiets. Station Hengelo bevindt zich op circa 15 minuten loopafstand en diverse buslijnen stoppen in de directe omgeving. Via de nabijgelegen A35 zijn steden als Enschede, Almelo en Deventer snel te bereiken. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een blauwe schijf, met een maximale parkeertijd van één uur. Ook met de fiets is de locatie goed bereikbaar. Omgevingsfactoren De omgeving biedt een mix van wonen en werken met nabij diverse bedrijven, winkels en horeca. Het stadscentrum en voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten en zorginstellingen zijn goed bereikbaar. De centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk voor uiteenlopende doeleinden. Milieu bodemgesteldheid Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren). Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Voorbehoud Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.