Godfried Bomansstraat 807552 NT Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

IN VERBAND MET DE VELE AANVRAGEN IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN! Jouw nieuwe (t)huis staat klaar! Ben jij op zoek naar een heerlijk ruime gezinswoning, om de hoek van het buitengebied? Kom dan snel een kijkje nemen op de Godfried Bomansstraat 80 in Hengelo! Hier vind je wat men noemt ‘het totaalpakket’. Een verrassend lichte hoekwoning met eigen tuin vol privacy, vier slaapkamers, zonnepanelen én volop mogelijkheden. Het is zo'n plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en starters en doorstromers hun dromen verwezenlijk kunnen zien worden. Fijne woonruimte voor het hele gezin Met een woonoppervlak van maar liefs 123 m2, is dit huis helemaal in balans. Je komt binnen via de besloten voortuin en eenmaal binnen voelt alles direct stevig en praktisch aan. In de woonkamer valt het licht prachtig naar binnen dankzij de grote ramen, wat meteen zorgt voor die fijne thuissfeer. Lekker kokkerellen in je eigentijdse keuken De keuken is in 2022 vernieuwd, compleet met moderne inbouwapparatuur. Hier draai je moeiteloos een lekkere maaltijd in elkaar. Super veel kastruimte, alles binnen handbereik en duurzaam ingericht. Pluspunt: een tweede keukenopstelling (met veel bergruimte) waarin een spoelbak en stromend water vind je in de ruime bijkeuken waar ook de wasmachine- en drogeropstelling is geplaatst! Vier slaapkamers, niemand komt te kort Slaapkamers zijn er genoeg, en dat is ideaal! Op de eerste verdieping vind je drie royale kamers, een mooie basis voor kinderkamers, werk- of hobbyplekken. En op de tweede verdieping, onder de dakkapel, ligt de kers op de taart: nóg een volwaardige ruime slaapkamer, bijvoorbeeld voor de oudste, als logeerkamer of misschien wel jouw eigen werkplek. En dan de badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche, zodat je kunt kiezen of je lekker wilt badderen of toch douchen. Zon, privacy en genieten in je tuin Die tuin! Met een perceel van 345 m2 (en de tuin zelf is maar liefst 185 m2!) heb je volop ruimte om te spelen, relaxen, barbecueën of simpelweg te genieten van een momentje rust. Doordat de tuin besloten is kun je hier ongestoord genieten van zon en schaduw. Ook fijn: er is ruimte om parkeren op eigen terrein te realiseren! Groene ligging met alles dichtbij Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont niet alleen héérlijk rustig aan de rand van Hengelo, maar ook nog eens op steenworp afstand van het buitengebied. Lekker wandelen, rennen of fietsen – hier ga je zoveel van de natuur genieten! Alle overige voorzieningen liggen eveneens binnen handbereik: speelveld aan de overkant van de straat, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Energiezuinig wonen en goed gekeurd Dit huis stamt uit 1977, maar voelt toch helemaal van nu. Mede dankzij het energielabel C, tien zonnepanelen én recente bouwkundige keuring kun je zorgeloos gaan genieten. Alles wat je wilt weten over het energieverbruik is inzichtelijk dankzij het Energie Prestatie Advies, wel zo transparant. Starter, jong gezin, levensgenieter: welkom! Wie op zoek is naar een fijne stek om te starten, ruimte voor het gezin of simpelweg een comfortabele uitvalsbasis in een groene omgeving, is hier gegarandeerd op zijn plek. Spullen pakken en direct verhuizen: dat kan hier prima! Dus… kriebelt het al? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dan laten we je graag alle mogelijkheden van deze heerlijke plek zelf ervaren. Misschien word jij wel de nieuwe bewoner van de Godfried Bomansstraat 80! Indeling Begane grond Entree, hal, meterkast, toegang tot de bijkeuken met aanrecht, keukenkasten, wasmachine- en drogeropstelling en de Cv installatie. Verder de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang en toegang naar de keuken/woonkamer. Lichte woonkamer met deur naar tuin, provisiekast en keuken met keukenopstelling en diverse apparatuur. Eerste verdieping Overloop waaraan 3 slaapkamers en de badkamer. In de badkamer vind je dubbele wastafels, een ligbad, een douche en het tweede toilet. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken overloop met toegang tot de 4e ruime slaapkamer. Op deze verdieping is over de volle breedte aan de achterzijde een dakkapel geplaatst. Tuin Achter de bijkeuken is in het verleden de houten berging vervangen door een stenen berging. De ruime tuin is geheel omringt door groen waardoor veel privacy ontstaat. De Hoofdtuin is door een schutting met poort afgescheiden van de tuin voorzijde. Aan de straatzijde is een oprit, eventueel voor realiseren parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden Perceeloppervlakte 345 m2; Gebruiksopp. Wonen 123 m2; Inhoud 474 m3; Ruime besloten voor- zij en achtertuin; Mogelijkheid tot creëren parkeren op eigen terrein; Keuken met inbouwapparatuur (2022); Bijkeuken met aanrecht en wasmachine- en drogeropstelling; Tevens opstelling cv-installatie en Pv; Cv installatie Nefit Proline, eigendom (2025); Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (2022); Glazen douchewand badkamer recentelijk vervangen; Tweede verdieping, overloop met 4e ruime slaapkamer en dakkapel: 10 Zonnepanelen (2022); Oorspronkelijke houten berging vervangen door een stenen berging. Stenen berging met inbouwkast. Platte dak berging, dakleer geheel vervangen (2022). De ouderdomsclausule is van toepassing. In de koopakte zal een waarborgsom / bankgarantie van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De maten zijn indicatief. Groottes en oppervlaktes zijn berekend met behulp van een GeoSLAM scanner, uitgevoerd door een extern buro, gebaseerd op de NEN 2580. Bovenstaande objectinformatie en bijlagen zijn met de groots mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Voor de juistheid hiervan kan zowel door verkopers als door Twentse Woningmakelaar geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Verder mag bovenstaande informatie niet worden beschouwd als aanbieding of offerte. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. De koop is pas definitief wanneer beide partijen de koopovereenkomst getekend hebben. Keurmerk Eerlijk Bieden Twentse Woningmakelaar beschikt over het keurmerk Eerlijk Bieden. Eerlijk Bieden is het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert aan zowel de verkoper als de woningzoeker. AVG OK-Vignet. Wij voldoen aan specifieke gestelde voorwaarden welke getoetst is door een onafhankelijke instantie en gaan zorgvuldig met jouw persoonsgegevens om.