Golsstraat 357553 MB Hengelo (OV)Berflo Es Noord

In woonwijk "Centrumrand Hengelo" staat deze charmante en karaktervolle hoekwoning met drie slaapkamers, een moderne badkamer, praktische bijkeuken en een zonnige tuin met berging. Deze woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en ligt op een fantastische locatie aan de rand van het centrum van Hengelo. Binnen geniet je van een sfeervol woonklimaat met veel lichtinval en moderne voorzieningen. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over een vernieuwde badkamer (2022), een dakkoepel in de keuken (2020), deels vernieuwd schilderwerk (2022 en 2024) en een lease cv-ketel uit 2018. In de hele woning zijn de originele paneeldeuren behouden, wat de woning een authentieke en karaktervolle uitstraling geeft. De woning heeft energielabel D en staat op een perceel van 121 m². Diverse voorzieningen zoals supermarkten, horeca, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer is lopend bereikbaar en via de nabijgelegen fietssnelweg ben je snel in Borne of Enschede. Kortom, een prachtige plek voor wie houdt van karakter, comfort en een centrale ligging! Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer loopt door in de eetkamer en is voorzien van een praktische trapkast. De aangrenzende keuken beschikt over een moderne vaatwasser (2024), gaskookplaat, afzuigschouw (2023) en een separate koelkast. Dankzij de dakkoepel (2020) geniet je hier van extra daglicht. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige tuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel (AWB, 2018, lease), wasmachine en droger. De moderne badkamer is eind 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers. Zolder Via een vlizotrap bereik je de geïsoleerde zolderverdieping, ideaal als extra berging. Tuin De woning beschikt over een fraai aangelegd terras aan de achterzijde. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging (11 m²) voorzien van elektra voor bijvoorbeeld meerdere fietsen, tuinkussens, gereedschap of de barbecue. De tuin is ook bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: circa 1905; - energielabel D, geldig tot 14-07-2035; - badkamer vernieuwd in 2022 met vloerverwarming; - dakkoepel keuken geplaatst in 2020; - schilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2024; - CV-ketel AWB (2018, lease); - originele paneeldeuren; - zolder voorzien van isolatie; - woonoppervlakte: 89 m²; - inhoud: 385 m³; - perceeloppervlakte: 121 m²; - openbaar parkeren in de straat. Bouwjaar circa 1905 | Kaveloppervlakte 121 m² | Woonoppervlakte 89 m² | Inhoud 385 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Uniek aan deze woning is dat er al een bouwkundige keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend expertisebureau. Daarmee krijgen geïnteresseerden direct een helder en onafhankelijk beeld van de staat van de woning. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.