H. Marsmanstraat 157552 LN Hengelo (OV)Groot Driene Noord

In het geliefde Groot Driene, verscholen in een rustig en kindvriendelijk hofje, staat deze verrassend ruime hoekwoning klaar voor een nieuw avontuur. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², vier slaapkamers en een volledige uitbouw aan de achterzijde, is dit een heerlijke gezinswoning waar je zó in kunt! De woning is gebouwd in 1972, maar voelt dankzij de uitbouw en het goede onderhoud helemaal van nu. De ruime en lichte woonkamer sluit naadloos aan op de royale leefkeuken – ideaal voor lange ontbijtsessies of gezellige etentjes. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van extra lichtinval en privacy. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt. Op loopafstand vind je het winkelcentrum van Groot Driene, het treinstation en diverse uitvalswegen richting de A1, Enschede en Almelo. Tegelijkertijd geniet je hier van de stilte van een autoluw hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog kennen. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je in een ruime hal met toegang tot het toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde en zeer royale leefruimte, waar de woonkamer en eetkamer samen een uitnodigend geheel vormen. De grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en geven toegang tot de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is modern ingericht met een strak werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur. Dankzij de uitbouw biedt de begane grond een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte met een prettige, open indeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, allen voorzien van veel daglicht. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en kijken uit over de tuin, terwijl de derde kamer aan de voorzijde ligt. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De overloop is ruim en geeft toegang tot een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met een overloop, bergruimte en een grote vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van dakramen en vaste kasten onder het schuine dak, wat zorgt voor veel extra bergruimte. Ook is er een aparte ruimte voor de wasmachine en cv-installatie. Dankzij de goede afmetingen is deze verdieping zeer geschikt als ouderslaapkamer, werkkamer of studio voor een opgroeiend kind. Rondom de woning Ook buitenshuis heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde vind je een onderhoudsvriendelijke voortuin die volledig is bestraat en via een handige poort toegang geeft tot de zijtuin. Deze loopt door naar de achtertuin en is eveneens netjes aangelegd met bestrating – ideaal voor wie houdt van gemak en weinig onderhoud. De achtertuin is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 74 m² en ligt op het oosten. Je geniet hier van een fijne ochtend- en middagzon, terwijl de beschutte ligging zorgt voor veel privacy. In de tuin is een klein stukje gazon opgenomen, samen met een groene border die zorgt voor een frisse, natuurlijke uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of hobbyspullen. Via een tweede poort aan de achterzijde is de tuin ook achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 132 m²; • Perceeloppervlakte: 200 m²; • Inhoud: 467 m³; • Bouwjaar: 1972; • Energielabel D; • Uitgebouwde hoekwoning; • Lichte woonkamer met woonkeuken; • 4 Ruime slaapkamers; • Onderhoudsvriendelijke tuin; • Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.