Hazelaarweg 77556 DM Hengelo (OV)Tichelwerk

Ben jij op zoek naar een fijn gezinshuis, dicht bij het centrum en liefhebber van authentieke details en karakter in een woning? Dan is Hazelaarweg 7 in Hengelo jouw kans! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke details met modern en duurzaam wooncomfort, én een praktische indeling voor het gezin. De woning beschikt over een knusse zithoek met houtkachel, een gezellige eetkamer en een achterkamer die ideaal is als studeer-, speel- of werkruimte. Verder is er toegang tot de kelder en via de openslaande tuindeuren stap je zo de fraai aangelegde tuin in. Op de verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer, perfect voor gezinnen. De achtertuin op het zuiden is van echte meerwaarde: geniet van de zon of zoek de schaduw op onder de Douglas-houten terrasoverkapping, ideaal voor de lange avonden. Daarnaast is er een tuinberging en een achterom. De woning is de afgelopen jaren grondig opgefrist en op gebied van duurzaamheid verbeterd. Zo is het voorzien van HR glas, een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen (2024), met een uitstekend energielabel A++. De houtkachel zorgt voor extra sfeer én bespaart op stookkosten. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele vloeren en een fijne indeling geven de woning een warme, karaktervolle uitstraling. Locatie: de woning ligt op een toplocatie! Binnen enkele minuten loop je naar het centrum van Hengelo met winkels, scholen, horeca en het treinstation. Liever met de auto op pad, dan zijn de uitvalswegen en snelwegen goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang met garderobe. Vanuit de hal bereik je de eetkamer met de voormalige opkamer. Waar ook de kelder te bereiken is. De gezellige zitkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een houtkachel. Middels de tuindeuren heb je direct toegang tot de zonnige tuin. Vanuit de eetkamer is de dichte keuken te bereiken en is voorzien van gas kooktoestel, oven, wastafel en een losse vaatwasser. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet en witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is tevens de berging/vliering te bereiken en de tuin. Op de vliering zijn de CV ketel en hybride warmtepomp gesitueerd. Eerste verdieping: Overloop met aircosysteem, drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één momenteel in gebruik als kledingkamer voorzien van inbouw kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer en de badkamer met wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, ligbad en inloopdouche. Bijzonderheden: • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning • Bouwjaar: 1910 • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Perceeloppervlakte: 130 m² • Sfeervolle woonruimte met originele details • 3 slaapkamers en complete badkamer • Zonnige tuin met royale teras overkapping en berging • Hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom) en 14 zonnepanelen (2024) • C.V.-ketel (Atag, 2017, lease) • Energielabel A++ • Bitumen dakbedekking 2024 • Airconditioning op de verdieping voor verwarmen en koelen • In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen • In de koopovereenkomst wordt een asbest- als een ouderdomsclausule opgenomen • Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Aanvaarding: in overleg