Klaas de Rookstraat 37558 DH Hengelo (OV)Schothorsthoek

NU IN PRIJS AANGEPAST: SCHERPE KANS IN DE HASSELER ES! Zoek je een instapklare tweekapper met Energielabel A, een XL-garage en een fantastische lounge, maar viel het eerder buiten je budget? Grijp dan nu je kans. Vanwege de verhuisplannen van de verkopers is deze robuuste woning nu extra aantrekkelijk geprijsd voor een spoedige verkoop. Klaas de Rookstraat 3: Royaal wonen, duurzaam genieten én direct toeslaan. Aan een rustig hofje staat deze robuuste tweekapper. Met maar liefst 133 m² aan woonoppervlakte, een forse aangebouwde stenen garage van bijna 29 m² en een perceel waar privacy centraal staat, is dit de perfecte gezinswoning. De afwerking is fris, de sfeer is uitnodigend en dankzij de 10 zonnepanelen en energielabel A ben je ook nog eens helemaal klaar voor de toekomst. Hier kom je écht thuis. Ligging De woning ligt aan een rustig, ruim opgezet woonerf in de geliefde wijk Hasseler Es (Schothorsthoek). Wat direct opvalt is het vele groen en de waterpartijen in de directe omgeving; het geeft de wijk een vriendelijk en open karakter. Kinderen spelen hier nog gewoon veilig op straat of in het nabijgelegen park. Alle voorzieningen die het leven makkelijk maken, zoals winkelcentrum Hasselo, diverse basisscholen, sportverenigingen en de uitvalswegen A1/A35, liggen op steenworp afstand. Indeling Begane grond: De hal zet direct de toon: fris, modern en keurig afgewerkt met een lichte vloer. Hier vindt u ook het modern vernieuwde toilet (vrijhangend met fontein), de meterkast en de trapopgang. De woonkamer is een plaatje. Dankzij de speelse L-vorm is er een natuurlijke verdeling ontstaan. Aan de voorzijde vindt u de gezellige zithoek met vrij uitzicht. Aan de achterzijde is er volop plek voor een grote eettafel, direct grenzend aan de open keuken. En die keuken... dat is een absolute blikvanger! Uitgevoerd in een moderne landelijke stijl en van alle gemakken voorzien. Denk aan een prachtig granieten werkblad, een diepe keramische spoelbak en een messing kraan die de show steelt. Het grote fornuis met meerdere ovens nodigt uit om urenlang uitgebreid te koken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van doorlopende vloeren, wat zorgt voor rust en eenheid. De badkamer is modern en voelt aan als een privé-spa. Grote tegels in betonlook, een breed wastafelmeubel, een tweede vrijhangend toilet en een riante inloopdouche met regendouche maken dit tot een heerlijke plek om de dag te beginnen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. Op de voorzolder vindt u enorm veel bergruimte achter de knieschotten en de aansluitingen voor de wasapparatuur (hoewel deze momenteel in de garage zijn gesitueerd). Daarnaast is er een ruime vierde kamer met dakraam. Deze ruimte is perfect in te richten als extra slaapkamer, maar ook ideaal als rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin & Garage De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en borders, maar het absolute hoogtepunt staat achterin: een fantastische houten overkapping. Deze is zo ruim dat u hem met recht een 'buitenwoonkamer' kunt noemen. Ingericht als sfeervolle loungeplek is dit het verlengstuk van uw woongenot. Zomer of winter, hier zit u heerlijk beschut. Heeft u een auto, motor, fietsen of gewoon veel spullen? De aangebouwde stenen garage is met ca. 29 m² aanzienlijk groter dan gemiddeld en loopt breed uit naar achteren. Een ideale ruimte voor de hobbyist! Bijzonderheden: - Scherpe nieuwe prijs van: € 455.000,- k.k.; - Snelle aanvaarding bespreekbaar vanwege verhuizing van verkopers; - Bouwjaar 1976; - Energielabel A; - Woonoppervlakte: 133 m²; - Inhoud: 568 m³; - Perceeloppervlakte: 284 m²; - Modern en compleet afgewerkt; - Luxe landelijke keuken en moderne badkamer; - 4 ruime slaapkamers; - 2x Airco aanwezig; - Volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen; - Parkeren op eigen terrein en een riante garage (ca. 29 m²); - Fijne tuin met overkapping en veel privacy; - Gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk Hasseler Es. Aanvullende voorwaarden: Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). Gezien het bouwjaar (1976) worden in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. De verkopers zijn bereid op korte termijn te schakelen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.