Koolwitje 207559 ES Hengelo (OV)Het Broek

Een unieke kans om instapklaar, luxe en duurzaam te wonen aan het Koolwitje 20 in Hengelo! Kom binnenkijken in deze twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 176 m², gelegen op een perceel van 254 m². Een woning waar werkelijk alles klopt: een combinatie van strak design, comfort, toekomstbestendige duurzaamheid én ruimte. Hier woon je op hoog niveau. Deze woning, gebouwd in 2022, is uitgerust met de nieuwste technieken op het gebied van energiezuinig wonen. Denk hierbij aan een all-electric warmtepomp, volledige isolatie, vloerverwarming én een energielabel A+++. Dankzij de zonnepanelen, het ontbreken van een gasaansluiting en de hoogwaardige bouwkwaliteit is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Bij binnenkomst valt direct het bovengemiddelde afwerkingsniveau op. De woning ademt een rustige, eigentijdse sfeer en is met zorg en smaak ingericht. De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime hal met een modern toilet. Vanuit de hal loop je door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde, waar sfeer, licht en rust samenkomen. Een absolute eyecatcher is de prachtige scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken, gerealiseerd met zwarte stalen taatsdeuren. Deze geven de ruimte een luxueuze, moderne uitstraling en zorgen tegelijkertijd voor functionele ruimtelijkheid. De woonkeuken is het kloppend hart van het huis: strak, royaal en compleet. Een kookeiland met een donker werkblad, geïntegreerde apparatuur, een ingebouwde kastenwand en volop ruimte voor een grote eettafel maken deze ruimte tot een waar leefgedeelte. Dankzij de schuifpui loopt het buitenleven naadloos over in binnen, wat ideaal is voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van luxe wandafwerking en ruimte voor een kastenwand. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd, met een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet, alles in een stijl die doet denken aan een luxe hotel. De zolderverdieping is volwaardig en ingericht met twee extra slaapkamers en een praktische wasruimte, voorzien van aansluitingen voor apparatuur en de warmtepomp met boilervat. De grote dakkapel zorgt voor veel licht en extra ruimte, waardoor deze verdieping multifunctioneel is. Of je het gebruikt als werkplek, extra slaapkamers of hobbyruimte, alles is mogelijk. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin rondom de woning, met volop ruimte voor meerdere zithoeken, een breed terras en speelse beplanting. De ligging en oriëntatie zorgen voor prettige zonmomenten én voldoende privacy. De garage aan de zijkant biedt extra opslagruimte of plek voor fietsen. Dankzij de brede oprit en de ruime achterom is ook parkeren op eigen terrein vanzelfsprekend. De woning maakt deel uit van het project ‘Broekzoom’ in Hengelo-Noord, bestaande uit circa 30 nieuwbouwwoningen. Broekzoom is een gewilde buurt in Hengelo, met een gevarieerd aanbod aan fraaie, moderne woningen. Voor velen is dit een uitgelezen kans om te wonen aan de rand van Hengelo, op een steenworp afstand van het buitengebied – maar ook dichtbij alle voorzieningen. De woning ligt in een rustige buurt, grenzend aan Slangenbeek, met scholen, supermarkten en winkels op korte afstand. Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond Je komt de woning binnen via de hal, waar zich het toilet en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken, voorzien van een grote eettafel en moderne inbouwapparatuur (onder andere een stoomoven). Dankzij de schuifpui is er direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, compleet met terras en borders. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de inpandige garage, die bereikbaar is via een aparte deur in de woonkeuken én via de tuin. De achtertuin biedt volop privacy en een prettige combinatie van terras, groen en zitgelegenheden. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim van formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, direct naast de moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. De overige twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijkant van het huis, ideaal in te richten als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot alle vertrekken. Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je nog twee ruime slaapkamers aan, beide met veel daglicht en geschikt als kantoor of hobbyruimte. Eén van de kamers is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting en een opstelplaats voor technische installaties. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022; - Energielabel: A+++: - Woonoppervlakte: 176 m2; - Inhoud: 686 m3; - Perceeloppervlakte: 254 m2; - Twee-onder-een-kapwoning met garage; - Volledig geïsoleerd; - Alles is nieuw en luxe, een geweldige woonbeleving; - Fraaie scheiding tussen woonkamer en keuken middels stalen taatsdeuren; - Een heerlijk royaal en zeer compleet woonhuis; - Het binnen- en buitenleven lopen fraai in elkaar over; - Een heerlijke tuin rondom met voldoende plek voor je auto en een goede, brede achterom; - Gasloos en energieneutraal wonen met all-electric warmtepomp en 3 zonnepanelen; - Begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming; - Op uitstekende locatie gelegen Aan het Pad, Hengelo Noord. In aanvulling op bovenstaande bijzonderheden, zijn de volgende bepalingen van toepassing: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.