Krabbenbosweg 1167555 EN Hengelo (OV)Nijverheid

Prisma Era Makelaars Enschede, door Funda uitgeroepen tot Top makelaar 2025 regio Twente, laat je graag kennismaken met: Krabbenbosweg 116, Hengelo. Dit is een woning waarvan je in Twente al gauw zegt: daar kuj wat met. De basis is hier goed en de woning heeft authentieke details. Je beschikt over een ruime woonkamer, grote open leefkeuken en beneden een opvallend royale badkamer. Boven heb je drie slaapkamers en daarnaast nog een dakterras, wat je niet in ieder huis tegenkomt. Achter het huis ligt een fijne tuin met een handige schuur. Ook de ligging is prettig. Het is dicht bij alle nodige voorzieningen en op korte afstand van het centrum. Samen zorgt dat voor een praktische en sfeervolle woning die veel te bieden heeft. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “Een huis met onder andere een fijne open leefruimte beneden, drie ruime slaapkamers boven en een centrale ligging.” Locatie Deze 2-onder-1-kapwoning aan Krabbenbosweg 116 ligt in de buurt De Nijverheid, in het westen van Hengelo. Deze wijk maakt deel uit van de Wilderinkshoek en staat bekend als een prettige woonomgeving met een fijne mix van groen en levendigheid. Voor boodschappen ligt het Agathaplein op korte afstand, met onder andere een Plus, Action en diverse afhaalmogelijkheden in de buurt. Ook scholen en medische voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Wie graag buiten is, zit hier ook goed. In de buurt vind je onder meer het hondenspeelveld, het Laurapark, Waterpark Genseler en het Tuindorpbad. Daarmee is er volop gelegenheid om te wandelen, ontspannen of actief bezig te zijn. Ga je liever voor een drankje op het terras of op zaterdag naar de markt? Ook dat kan, want in ongeveer vijf minuten fiets je naar het centrum van Hengelo. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de woning, met direct een praktische kelderkast en de trapopgang. Vanuit de entree loop je door naar de woonkamer, een prettige leefruimte met grote raampartijen aan de voorzijde en een open verbinding naar de rest van de begane grond. Een bijzonder detail is het raam tussen de hal en de woonkamer, dat zorgt voor extra lichtinval en een authentiek contact tussen de ruimtes. Daarbij zorgt de gashaard in de woonkamer, met tegels en houten details, hier voor een sfeervol middelpunt. Aan de achterzijde sluit de keuken mooi aan op de leefruimte. De indeling is praktisch opgezet en biedt volop werk- en bergruimte. Daarbij geven de karakteristieke houten balken de ruimte extra eigenheid en warmte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de hal aan de achterzijde, met toegang tot het toilet, de bijkeuken met wasmachine aansluiting en de ruime badkamer. Deze badkamer is royaal van formaat en uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met prettig lichtinval, een handige wastafel en voldoende ruimte om deze kamer naar wens in te richten. De twee andere slaapkamers zijn ook prima van formaat en daardoor geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Een extra pluspunt is het 6 meter diepe dakterras, dat direct vanuit een van de kamers bereikbaar is. Daarmee ontstaat een fijne plek om even buiten te zitten en van de rust te genieten. Daarnaast zorgen de aanwezige kasten op deze verdieping voor handige opbergruimte, waardoor ook het praktische stuk hier goed op orde is. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en is praktisch als bergzolder. Een fijne opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een prettige, beschutte opzet. Dankzij het ruime terras is er volop plek om een gezellige zit- en of eethoek te creëren. De groene borders en klimplanten langs de zijkant geven de tuin een vriendelijke uitstraling en zorgen voor minimaal onderhoud. Wat deze tuin extra praktisch maakt, is de toegang tot de aangebouwde schuur en de handige achterom. Een fijne tuin waar je in alle rust kunt zitten en die tegelijk overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk is ingericht. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Krabbenbosweg116.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1929 - Perceeloppervlakte: 176 m² - Woonoppervlakte: 102 m² - Overige inpandige ruimte: 19 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m² - Inhoud: 469 m³ - Energielabel: G (einddatum: 15-12-2030) - Tuin: Gelegen op het noordwesten - CV: Intergas, 2023, eigendom * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.