Krabbenbosweg 1697555 EE Hengelo (OV)Nijverheid

Krabbenbosweg 169 te Hengelo (O) Zoek je een huis dat meteen als thuis aanvoelt en zonder klussen te betrekken is? Deze charmante, volledig instapklare halfvrijstaande woning brengt comfort, uitstraling en een fijne ligging samen op een manier die je niet vaak ziet. Met drie fijne slaapkamers, een moderne inbouwkeuken (2023) en een warme, uitnodigende woonkamer is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. De zonnige achtertuin op het zuiden, compleet met een stenen berging en een royale overkapping, maakt het geheel helemaal af en nodigt uit tot lange avonden buiten. De woning ligt in de geliefde wijk “De Nijverheid”. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Voor een ontspannen wandeling sta je zo in het Laurapark of Waterpark Genseler en het bruisende centrum van Hengelo bereik je al binnen enkele minuten. Hier woon je centraal, comfortabel en met alles binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst via de entree voel je direct de verzorgde en warme sfeer van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is slim ingedeeld en biedt een fijne balans tussen gezelligheid en functionaliteit, met aan de voorzijde een uitnodigend eetgedeelte en aan de tuinzijde een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De verlichte trap naar boven is subtiel geïntegreerd en draagt bij aan het moderne karakter. De begane grond is zowel aan de voor als zijkant voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinigheid. De keuken vormt een echte eyecatcher en sluit naadloos aan op het woongedeelte. Je treft hier een luxe, moderne inbouwkeuken die van alle gemakken is voorzien en ideaal is voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron met ovenfunctie, een vierpits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast en een praktische vriezer met drie lades. Aansluitend bevindt zich de nette, volledig betegelde badkamer. Deze is ingericht met een douche met glazen deur, een wastafelmeubel en een designradiator. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is de ruimte voorzien van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers van afgerond 11,5 m², 8 m² en 5,5 m². De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is prettig licht en ruim van opzet. De twee slaapkamers aan de achterzijde profiteren van een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De gehele verdieping is uitgevoerd met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte. Met een dakraam aan de achterzijde is er al daglicht aanwezig en de mogelijkheden zijn hier volop. Of je nu extra bergruimte zoekt of droomt van een vierde slaapkamer, deze verdieping biedt alle potentie om jouw woonwensen verder uit te breiden. Tuin en stenen berging De achtertuin is een heerlijke plek waar zon, privacy en sfeer samenkomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van het buitenleven. De combinatie van strak tegelwerk, een groen gazon en verzorgde borders zorgt voor een moderne en toch warme uitstraling. Onder de royale overkapping kun je het hele jaar door comfortabel buiten zitten, terwijl de beschutte plek daarachter ideaal is voor het stallen van fietsen. De aangebouwde stenen berging biedt bovendien extra praktische opbergruimte. Overige bijzonderheden De woning is gebouwd rond 1919 en wordt verwarmd door een AWB cv-ketel uit 2009 die in eigendom is. Deze installatie zorgt ook voor het warme water. De woning heeft energielabel C en staat op een perceel van 164 m². Het woonoppervlak bedraagt circa 75 m² en de inhoud is ongeveer 316 m³. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.