Krabbenbosweg 3037555 EK Hengelo (OV)Nijverheid

Wauw! Deze woning laat je hart sneller kloppen. Welkom aan de Krabbenbosweg 303 in Hengelo. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: dit klopt. Originele details, een heerlijke tuin en slimme indeling maken dit tot een thuis waar je jarenlang van gaat genieten. En dat alles op een fijne, centrale plek in Hengelo. Karaktervol wonen met hedendaags comfort Deze woning uit 1935 heeft alles wat je zoekt in een authentiek huis: paneeldeuren met origineel deurbeslag, een klassieke traploper die zorgen voor die typische jaren ’30 uitstraling. De gezellige woonkamer is verrassend ruim dankzij de uitbouw in de vorm van een serre. Deze lichte plek met uitzicht op het groen is ideaal als leeshoek, werkplek of extra zitruimte. De keuken is compact maar efficiënt ingericht, met veel opbergruimte en toegang tot een kelderkast. Achterin de woning vind je de badkamer, een apart toilet èn een praktische witgoedruimte. Alles slim bij elkaar geplaatst – comfortabel èn praktisch. En dan de tuin: diep, groen en volop privacy. Met volwassen beplanting, fruitbomen, een vrijstaande stenen schuur èn achterin een riante overkapping voorzien van elektra, wifi en heaters. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, van lente tot herfst. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, elk met vaste kasten en passend in de stijl van de woning. Via de vaste trap bereik je de ruime zolder, die volledig naar eigen wens is in te delen. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of studio. Zien = verliefd worden. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen! Centrale ligging in een karakteristieke buurt De woning ligt in een rustige en sfeervolle buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkt, scholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook natuur is binnen handbereik: voor een wandeling of hardlooprondje zijn ’t Genseler en het Laurapark perfecte uitvalsbasissen. Een prettige combinatie van centraal wonen met groen en ruimte om je heen. Bouwkundig gekeurd: check! Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning. Handig toch?! Je weet dus precies waar je aan toe bent. Wel zo prettig bij zo’n karakteristiek huis. Makelaar aan het woord “Wat deze woning bijzonder maakt? De combinatie van sfeer, ruimte én comfort. Het karakter van de jaren ’30 is hier prachtig bewaard gebleven, terwijl het huis ook modern is aangepast aan deze tijd. Denk aan kunststof kozijnen met HR+++ glas, 15 zonnepanelen, airco’s en een Remeha cv-ketel uit 2021. Hier woon je stijlvol, comfortabel en energiezuinig. Kortom: een woning met ziel én toekomst.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke woningwebsite Krabbenbosweg303.nl. Daar vind je extra foto's, plattegronden en alle essentiële documenten. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Indeling Begane grond: Entree/hal, meterkast, trapopgang, sfeervolle woonkamer met serre aan de tuinzijde, keuken voorzien van Boretti 6-pits oven, natuurstenen werkblad, koelkast, vriezer en vaatwasser. Portaal met toegang tot toilet en badkamer voorzien van wastafel, douche, vaste kast, cv-installatie en wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers – allen met vaste kast. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderruimte geschikt als 4e slaapkamer of werkruimte. Tuin: Diepe tuin met zij-ingang, vrijstaande stenen schuur (met elektra) en overkapping met elektra, wifi en heaters. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1935 Perceeloppervlakte: 260 m2 Woonoppervlakte: 105 m2 Externe bergruimte: 12 m2 Inhoud: 380 m3 Isolatie: Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (2023) Energielabel: C CV-installatie: Remeha, 2021 (eigendom) Extra’s: 15 zonnepanelen, waterontharder, airco in woonkamer en slaapkamer Bouwkundige keuring: Aanwezig en vooraf beschikbaar De tekeningen, maten en oppervlakten zijn indicatief. In de koopakte wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% opgenomen.