Kroeskarperstraat 687559 HB Hengelo (OV)Het Broek

In woonwijk Slangenbeek staat deze royale en modern afgewerkte vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een royale overkapping en een ruime aangebouwde stenen garage/berging. De woning beschikt over een voorgelegen oprit geschikt voor twee auto’s en is omgeven door een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De woning is gelegen in een geliefde, rustige en groene woonwijk aan de rand van de bebouwing. Binnen ervaar je een hoog niveau van luxe, comfort en ruimte met een woonoppervlakte van maar liefst 171 m². De woning is gebouwd in 2004, staat op een perceel van 492 m² en beschikt over energielabel A+++ (geldig tot 03-11-2035). Met onder andere een Daikin warmtepomp, vloerverwarming, airconditioning en zonnepanelen is deze gasloze woning volledig voorbereid op duurzaam en toekomstgericht wonen. Slangenbeek staat bekend om de rustige woonstraten, het vele groen en de prettige ligging nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en het buitengebied. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen richting de A1 en A35, terwijl het centrum van Hengelo zich op korte afstand bevindt. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met hangcloset en fontein, trapopgang en doorgangen naar de woonkamer en de bijkeuken. De bijkeuken/wasruimte is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, omvormer voor de zonnepanelen, verdeler van de vloerverwarming en een deur naar de garage. De ruime leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern uitgevoerd met een kookeiland, diverse inbouwapparatuur en veel daglicht. Aan de achterzijde ligt de woonkamer: een lichte en comfortabele leefruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. De tuin biedt veel privacy, is fraai aangelegd en door de ligging op het noordoosten geniet je hier van heerlijke ochtend- en dagzon. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De geïsoleerde verwarmde garage biedt volop bergruimte en is voorzien van een uitstortgootsteen met warm en koud water. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een royale overloop. Hier bevinden zich in totaal vier ruime slaap- en/of werkkamers, bestaande uit drie comfortabele slaapkamers en een ruim kantoor. De hoofdslaapkamer en het kantoor zijn voorzien van airconditioning. De complete badkamer is voorzien van twee wastafels, een toilet, een ligbad, een dubbele inloopdouche en vloer- en spiegelverwarming. Dankzij het dakraam profiteer je van veel natuurlijk daglicht. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevindt zich een extra slaap- of werkkamer met airconditioning. Zowel het dakraam als het gevelraam zorgen voor prettig daglicht. In de voorgelegen royale zolderberging zijn de warmtepompinstallatie en de mechanische ventilatie opgesteld. Tuin Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd en keurig onderhouden. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De aangebouwde royale overkapping, met elektrische heater, zorgt voor extra comfort en beschikt over een aangrenzende berging voor het stallen van fietsen en opbergen van spullen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage (geïsoleerd), welke is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 2004; - woonoppervlakte 171 m² | perceel 492 m² | inhoud 633 m³; - energielabel A+++ (geldig t/m 03-11-2035); - volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie), HR++ glas; - warmtepomp (Daikin, 2023) voor verwarming en warm water; - gedeeltelijke vloerverwarming; - airconditioning; - twintig zonnepanelen; - de woning beschikt over vijf volwaardige slaap- en/of werkkamers; - fraaie, ruime achtertuin op het noordoosten; - aangebouwde stenen geïsoleerde garage met elektra, water en tuindeur naar de overkapping; - aangebouwde royale overkapping (2013) met een berging; - parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's. Bouwjaar 2004 | Kaveloppervlakte 492 m² | Woonoppervlakte 171 m² | Inhoud 633 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Dit rapport geeft inzicht in de bouwkundige staat van de woning en is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden hebben getekend. - Waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom binnen 7 weken na overeenstemming. - Ouderdomsclausule, indien de woning ouder is dan 30 jaar. - Asbestclausule, van toepassing bij een woning met een bouwjaar van vòòr 1990). - Oplevering in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend; aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze behartigt uw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.