Langelermaatweg 1697553 JH Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Op een aantrekkelijke locatie in Hengelo staat deze goed onderhouden en sfeervolle woning met vrijstaande stenen garage en carport.De woning brengt ruimte, licht en een praktische indeling samen met een fraaie, zonnige achtertuin voorzien van alle privacy en een eigen achterom. Dit is een heerlijke plek om te wonen op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. De ligging is bijzonder gunstig: winkelcentrum Esrein, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien bereik je binnen enkele minuten fietsen het gezellige stadscentrum van Hengelo.Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel comfort, een fijne tuin en een uitstekende ligging? Dan is deze charmante twee-onder-één-kapwoning zeker een bezichtiging waard! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, meterkast en trapopgang. De lichte, gerenoveerde woonkamer met betonvloer vormt het hart van de woning en beschikt over openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via een tussenportaal is er toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel en inloopdouche, en een separaat vrijhangend toilet met fontein. Eerste verdieping: De overloop geeft je toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal beschikken over een vaste kast en twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een moderne tweede vrijhangend toilet met fontein en een royale bergruimte met de opstelplaats voor de cv-installatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, die is voorzien van een dakraam en royale opslagruimte. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1919; * Woonoppervlakte: 93 m²; * Perceelgrootte: 191 m²; * Inhoud woonhuis: 363 m³; * Energielabel C; * Woning is v.v. nieuwe dakpannen in 2026; * Begane grond v.v. airconditioning; * Woning is v.v. dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing; * Verwarming en warm water middels CV ketel, AWB, bouwjaar 2015, eigendom; * In 2023 zijn er 10 zonnepanelen in eigendom geïnstalleerd met een vermogen van 420 Wp per paneel; * Woonkamer is in 2020 gerenoveerd en v.v. nieuw plafond met isolatie en muren gestuukt; * Keuken v.v. 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser; * Kunststof kozijnen aan de zijkant van de woning boven de carport en de rest zijn houten kozijnen; * Veel privacy biedende zonnige tuin met achterom, garage, carport en oprit; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.