Leeuwerikstraat 267557 CE Hengelo (OV)De Noork

Op zoek naar een goed afgewerkt en instapklaar vrijstaand woonhuis met sfeervolle elementen? Maak dan zeker een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen! Deze karakteristieke woning is op korte afstand van het centrum gelegen aan een doodlopende en rustige straat. De authentieke details (o.a. portiek entree, granitovloeren, glas-in-lood en erker) en de fraaie sfeervolle afwerking maken van deze woning een ideaal woonhuis met een fijne woonbeleving en biedt onder meer 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en tevens een werk-/slaapkamer op de begane grond. Ook de achtertuin is een ware eyecatcher: fraai aangelegd met een gezellige en grote veranda, perfect om het hele jaar door te genieten van het buitenleven! Indeling: Begane grond: Entree/hal met granitovloer, fraaie trapopgang, meterkast en garderobekast. royale woonkamer met eiken parketvloer, gashaard en sfeervolle erker met glas-in-loodramen, werkkamer met toegang naar ruime kelder, moderne keuken met 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat en Quooker, toilet met fontein en berging/bijkeuken met opstelplaats cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met airco, 3 volwaardige slaapkamers, waarvan één slaapkamer met openslaande deuren en vaste inbouwkast met legplanken en hanggedeelte, ruime badkamer met inloopdouche, ligbad met jets, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping: ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1926; * Perceelgrootte: 225 m²; * Inhoud 460 m³; * Woonoppervlakte 106 m²; * Woning is v.v. muurisolatie en grotendeels dakisolatie en HR++ glas; * Platte daken vernieuwd in 2017; * Muren zijn geïsoleerd in 2011; * Eerste verdieping in 2019 v.v. nieuwe kozijnen, ramen en hr++ glas; * Warm water en verwarming middels cv-ketel merk Remeha Calenta, bouwjaar 2017 (eigendom); * Woning heeft airconditioning op de overloop eerste verdieping (2021);   * Nieuwe dakgoten en hemelwaterafvoeren in 2021; * Keuken v.v. 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combi-oven/ combimagnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker;  * Prachtige sfeervolle veranda met grote berging en tuinaanleg in 2020; * Achtertuin met sfeervolle veranda, vrijstaande houten berging en ruime toegang achterom; * Mogelijkheid voor creëren van parkeergelegenheid op eigen terrein en/of garage; * Ideale ligging nabij alle voorzieningen, centrum en uitvalswegen;  * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.