Levantstraat 397559 CG Hengelo (OV)Roershoek

Exclusief wonen met allure, ruimte en comfort – Levantstraat 39, Hengelo In de geliefde, groene en rustige wijk De Roershoek staat deze stijlvolle villa, een woning die alles biedt voor luxueus en comfortabel wonen. Onder architectuur gebouwd in 1994, straalt de villa klasse, licht en verfijnd woonplezier uit. Met een royale woonoppervlakte van 204 m² op een perceel van 390 m² ervaart u hier de perfecte balans tussen elegantie, ruimte en functionaliteit. Een unieke kans voor wie waarde hecht aan een woning met karakter op een toplocatie in Hengelo. Deze royale villa ligt in een groene omgeving waar rust en ruimte hand in hand gaan met hoogwaardig comfort. De woning beschikt over zes volwaardige slaapkamers, waaronder één op de begane grond met eigen badkamer en directe toegang tot de fraai aangelegde tuin — ideaal voor gasten, een kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt met scholen, supermarkten en openbaar vervoer dichtbij. Het centrum en treinstation van Hengelo liggen op korte fietsafstand. Indeling: Begane grond Royale entree, lichte woonkamer met o.a. fraaie raampartijen, airconditioning, houtkachel en openslaande deuren naar de tuin met vijverpartij, studeerruimte, royale keuken met inbouwapparatuur en een licht doorlatend kunststof dakraam met triple glas. De keuken, bijkeuken en aangrenzende (slaap)kamer met eigen badkamer is voorzien van vloerverwarming en maken deze woning ideaal voor levensloopbestendig wonen of een luxe gastenverblijf. Eerste verdieping Vier volwaardige slaapkamers, een balkon met uitzicht op de groene tuin, twee kamers met airco en een stijlvolle badkamer met ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Zolder Via vaste trap bereikbaar, ruime overloop en zesde slaapkamer met eigen airco. Buiten Privacy, groen en onderhoudsgemak gaan hier hand in hand. De zuid gerichte achtertuin biedt meerdere terrassen en een serene vijver. Perfect voor ontspanning of stijlvolle buitenontvangsten. Extra: verkopers bieden tevens een garagebox aan (prijs in overleg). Levantstraat 39 – een woning waar stijl, ruimte en comfort samenkomen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1994;  - woonoppervlakte ca. 204 m²; - perceeloppervlakte 390 m² ; - bruto inhoud ca. 706 m3;  - energielabel A (geldig t/m 28-11-2030); - CV-ketel Remeha Calenta 40C (2010, eigendom); - uitbreiding zij-aanbouw 2004 begane grond (keuken, portaal, badkamer en slaapkamer); - de zijaanbouw is geheel voorzien van vloerverwarming; - 16 zonnepanelen (Enlighten en Mysolar Edge, in eigendom); - airconditioning op elke woonlaag zowel verkoelen als verwarmen; - extra vloerisolatie begane grond (TONZON met dubbele iso-waarde (> 5 Rc), waardoor geschikt de bestaande vloerverwarming uit te breiden; - centrale stofzuiginstallatie; - horren op vrijwel alle slaapkamerramen, de deur naar het balkon en de deur vanuit de woonkamer naar de tuin; - zonnescherm (uitval) op balkon; - Politie Keurmerk Veilig Wonen; - parkeren op eigen grond en voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - aanvaarding in overleg, snelle oplevering mogelijk. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.