Lindenweg 187556 HJ Hengelo (OV)Tichelwerk

Sfeervol wonen op een absolute toplocatie in Hengelo! Deze karakteristieke woning is grotendeels verduurzaamd en helemaal klaar voor nieuwe woonwensen. Ben je op zoek naar een woning waar karakter, modern wooncomfort en een fantastische ligging naadloos samenkomen? Welkom aan de Lindenweg 18 in Hengelo! Deze sfeervolle tussenwoning verrast je direct bij binnenkomst met haar warme uitstraling, hoogwaardige afwerking en heerlijke lichtinval. Van de gezellige woonkamer met pelletkachel tot de zonnige achtertuin met sfeervolle loungehoek; hier voelt het direct als thuiskomen. Gelegen in een rustige, karakteristieke straat met een groen speelplein om de hoek, combineert dit gezinshuis de rust van een fijne woonwijk met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met dat échte 'wauw-effect'! Tevens is deze woning door de huidige eigenaren flink verduurzaamd. Van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ beglazing en isolatie tot de aanwezigheid van zonnepanelen en een comfortabele airco: aan de toekomst is gedacht! De wijk Tichelwerk staat in Hengelo bekend om zijn karaktervolle woningen en groene, vriendelijke omgeving. Op steenworp afstand ligt het bekende winkelcentrum 'Hengelose Es', evenals diverse basis- en middelbare scholen. Ook is de ligging perfect ten opzichte van het gezellige stadscentrum en de oprijlaan van de snelweg (A1/A35). Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien en of de situering van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomst via de lichte entree/hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal stap je direct de royale en sfeervolle woonkamer in. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je hier van een heerlijke lichtinval. Centraal in de woonkamer bevindt zich de fraaie, open houten spiltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Aansluitend aan de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot het moderne, netjes betegelde toilet en een praktische achterdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van een goed formaat en is perfect te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel, hangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping / Zolder: Via de vaste trap bereik je de volwaardige en verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de royale dakkapel is hier een prachtige, multifunctionele derde slaapkamer gerealiseerd met veel lichtinval. Daarnaast is de zolder voorzien van slimme, ingebouwde bergruimte onder de knieschotten om al je spullen netjes op te bergen. Buiten: De woning beschikt over een heerlijke, onderhoudsvriendelijke en privacybiedende achtertuin die op het oosten is gesitueerd. De achtertuin is smaakvol ingericht met sierbestrating, een gezellige loungehoek en groene borders. Achter in de tuin vind je maar liefst twee zeer royale, stenen bergingen die ideaal zijn voor tuingereedschap en de opstelling van de wasmachine en droger. De tuin is daarnaast gemakkelijk te bereiken via een handige achterom. Direct om de hoek van de woning bevindt zich een prachtig groen speelveld, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1934; - Type: Tussenwoning; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 74 m²; - Inhoud: 305 m³; - Perceeloppervlakte: 78 m²; - 3 slaapkamers; - Tuin gelegen op het Oosten; - Volledig geïsoleerd en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met isolerende HR++ beglazing; - 6 Moderne zonnepanelen aanwezig; - Comfortabele airconditioning geïnstalleerd; - Verwarming via een CV-combiketel uit 2022 en een nieuwe, sfeervolle pelletkachel in de woonkamer; - Handige rolluiken voor totale verduistering; - Twee royale stenen bergingen met witgoedaansluitingen en een handige achterom. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.