Louis Saalbornstraat 157558 SV Hengelo (OV)Weijinkshoek

Op zoek naar een echt gezinshuis op geliefde locatie met ruimte, mogelijkheden en dat alles op een royaal perceel?! Let op!! Namens onze opdrachtgevers zijn we gestart met de verkoop van deze rustig en kindvriendelijk gelegen TWEE ONDER EEN KAPWONING. De woning beschikt o.a. over maar liefst 4 slaapkamers, parkeren op eigen oprit met carport, inpandig te bereiken garage, een ruime achtertuin met goede achterom mogelijkheid en vernieuwd sanitair uit 2022. Of je er zo in kan? Zeker! Maar de woning biedt ook de mogelijkheid om het helemaal naar jouw eigen smaak te maken, aan jou de keuze! Ben je dus op zoek naar een woning gelegen in een prettige woonomgeving met volop voorzieningen in de directe nabijheid, zoek dan niet verder en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Indeling Begane grond: Overdekt entree/hal, meterkast met naastgelegen bergkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, zwevend toilet met fontein(2022), L-vormige woonkamer, aangesloten open keuken, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. Riante living met een totale oppervlakte van maar liefst ca 38 m². Deze is voorzien van een sfeervolle houtlook laminaatvloer. De aangesloten open woonkeuken aan de achterzijde van de woning bevat de volgende inbouwapparatuur: een spoelgelegenheid, 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig zowel onder als boven. De keuken staat in direct contact met de woonkamer, gezellig tijdens het koken bij gezelschap! Daarnaast biedt de keuken ruimte voor een zit/eethoek, ideaal voor met z'n 2en maar ook zeker met een druk/hectisch gezinsleven. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de gewenste witgoedapparaten aanwezig. Echt een enorm praktische ruimte! Vanaf hier is zowel de achtertuin als garage(inpandig) te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, badkamer en drie, gezien de vorm, zeer goed bruikbare en ruime slaapkamers. De slaapkamers meten een oppervlakte van respectievelijk ca. 13 m², ca. 12 m² en ca. 11 m². Hele nette afmetingen! De strakke, in 2022, vernieuwde badkamer is tot het plafond betegeld en uitgevoerd met een inloopdouche met regenkop, wastafel met meubel, designradiator, zwevend toilet en vloerverwarming. Dat is comfort! Tweede verdieping: Bereikbaar via de vaste trap alwaar zich de vierde (!) slaapkamer bevindt. Deze slaapkamer meet ook een mooi formaat en krijgt licht en extra ruimte door de gerealiseerde dakkapel. De ruime overloop dient als opstelplaats voor de cv-ketel, tevens is er hier volop bergruimte. Handig! Tuin: De achtertuin is aangelegd in een speelse combinatie van bestrating, borders met beplanting en kenmerkt zich als heerlijke tuin met rust, privacy en een goede achterom via de zijkant. Tevens is er een houten chalet/tuinberging aanwezig. Parkeervoorzieningen: De woning beschikt over de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein op de eigen oprit met carport. Tevens biedt de garage mogelijkheid voor het droog stallen van een motorvoertuig. Daarnaast is er volop openbare parkeergelegenheid in de straat aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde wijk Hasseler Es; - Rustige kindvriendelijke buurt; - Hoog voorzieningsniveau; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Uitvalswegen goed bereikbaar(A1, A35, Oldenzaal, Enschede, Borne en Deurningen); - Voorzien van isolatieglas; - Achterom via zijkant aanwezig; - 4 goed bruikbare slaapkamers; - Ruime achtertuin; - Cv-ketel uit 2006 in eigendom; Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 145 m² Inhoud: 592 m³ Kaveloppervlakte: 391 m² Energielabel: C Bijzonderheden koopovereenkomst: - Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend. - Voor woningen die ouder dan 35 jaar zijn zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor woningen welke zijn gebouwd voor 1990 kan een asbestclausule worden opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt een "Niet-zelfbewoningsclausule" opgenomen. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. Aanvaarding: in overleg ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvm.nl” Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze - na goedkeuring door de opdrachtgever - op basis van specifieke gegevens verzorgen