Münsterstraat 287559 WP Hengelo (OV)Vossenbelt Zuid

In woonwijk "Vossenbelt" staat deze goed onderhouden en ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een vrijstaande berging en een fraai aangelegde tuin. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Hengelo, op loopafstand van het groen en nabij diverse voorzieningen. Binnen geniet je van een comfortabele leefomgeving met een woonoppervlakte van 100 m² en staat op een perceel van 129 m². De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd, heeft energielabel C en beschikt over een moderne cv-ketel uit 2017 en is grotendeels voorzien van dubbel glas. In de directe omgeving vind je onder meer basisscholen, sportverenigingen, speelvelden en winkelcentrum Hasselo. De ligging is ideaal: met zowel openbaar vervoer als uitvalswegen in de buurt, ben je binnen 10 minuten in het centrum van Hengelo en ook Borne en Enschede zijn goed bereikbaar. Kortom, een ideale plek om te wonen voor jong en oud! Indeling Begane grond Via de voordeur betreed je de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur (waarvan de vaatwasser nieuw geplaatst is eind 2024) De front is in een witte kleurstelling uitgevoerd. Via de achterdeur vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je een overloop, twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer over de volle breedte met een schuifkasten wand. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een overloop en extra bergruimte, alsmede aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2017). Hier bevindt zich een derde slaap-/werkkamer en beschikt over een groot dakraam en knieschotten voor berging. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en zuidoosten en is bereikbaar via een achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Aan de voorzijde is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 1996; - Verwarming en warm water via een Remeha Avanta cv-combiketel uit 2017 (eigendom); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel C, geldig tot en met 09-09-2025; - Gebruiksoppervlakte wonen: 99,6 m²; - Bruto inhoud: 342 m³; - Perceeloppervlakte: 129 m²; - 3 slaapkamers, verdeeld over 2 verdiepingen; - Raamhorren aanwezig op de slaapkamers op de eerste verdieping; - Toilet is vernieuwd in 2017; - Achtertuin met berging en achterom; - Gelegen in de geliefde woonwijk Vossenbelt in Hengelo; - Oplevering in overleg (bij voorkeur oktober/november 2025); - Bouwkundige keuring beschikbaar (uitgevoerd april 2025). Bouwjaar 1996 | Kaveloppervlakte 129 m² | Woonoppervlakte 99,6 m² | Inhoud 342 m³ -Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. -Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.