Oldenzaalsestraat 3807557 GG Hengelo (OV)Noord

Sfeervolle, instapklare jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning op toplocatie nabij het centrum van Hengelo. Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning combineert karaktervolle authentieke details met het comfort van nu. De woning is volledig instap klaar, smaakvol gemoderniseerd en beschikt over een gezellige woonkamer, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin op het zuiden. Een huis waar je zó in kunt trekken. De woning ligt aan een rustige ventweg, met alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkt en treinstation bevinden zich op loopafstand, uitvalswegen zijn snel bereikbaar en zowel het centrum van Hengelo als het groene buitengebied liggen op korte fiets- en wandelafstand. Een ideale mix van stadse levendigheid en rust. Vanaf het eerste moment word je gegrepen door de warme, authentieke uitstraling. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een granito vloer en en-suite deuren zorgen voor sfeer en charme, terwijl de moderne afwerking garant staat voor comfortabel wonen. Klussen is niet nodig — het woonplezier kan direct beginnen. Indeling: Begane grond Overdekte entree met fraaie glas-in-lood voordeur. Hal met granitovloer en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de lichte en gezellige woonkamer, voorzien van een unieke erkerbank en en-suite deuren. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken. De hoge raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De keuken en eetruimte ademen sfeer en authenticiteit en beschikken over een praktische kelderkast voor extra bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2018) en vaatwasser (2019). Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar met achterdeur, toilet en wasmachine-opstelling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast, en de badkamer. De moderne badkamer (2017) beschikt over een ruime douche, dubbele wastafel en een extra toilet. Zolder Via een vaste trap bereikbare zolder met veel lichtinval, waar een sfeervolle derde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is ook geschikt voor andere doeleinden, zoals een werk- of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en extra bergruimte. Buiten Aan de voorzijde bevindt zich een omheinde voortuin met bestrating en beplanting. Via een poort aan de zijkant is de achtertuin bereikbaar. De zonnige achtertuin op het zuiden is ruim opgezet en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders, een grasstrook en meerdere gezellige zitplekken — een heerlijke plek om in de zomer te ontspannen. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis, ideaal als kantoor, hobbyruimte, feest locatie of extra opslag. Mis deze unieke kans niet! Een karaktervolle en instapklare jaren ’30 woning als deze komt zelden op de markt. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de warme sfeer, de ruimte en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - bouwjaar 1934;  - woonoppervlakte ca. 99 m²; - perceeloppervlakte 204 m²; - bruto inhoud ca. 332 m³;  - energielabel E (geldig t/m 02-02-2033); - tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas (2023); - achterdeur vernieuwd in 2023; - unieke erkerbank (2023); - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.