Oude Postweg 417557 DA Hengelo (OV)Elsbeek

BEZICHTIGINGEN ZIJN VOL! Aan de Oude Postweg 41 te Hengelo, op korte afstand van het centrum en in de geliefde woonwijk De Noork, staat deze goed onderhouden en sfeervolle helft van dubbel met een aangebouwde stenen berging en een onderhoudsarme binnentuin met achterom. De woning biedt een lichte en sfeervolle woonkamer, een moderne keuken en een ruime open zolderverdieping met dakkapel. De ligging is ideaal: diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er uitstekende openbaar vervoersverbindingen en ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel in Enschede of op de Universiteit Twente, die op ongeveer 15 minuten rijden ligt. Indeling Begane grond Via de zij-entree kom je in de hal. De moderne keuken (2017) is uitgevoerd in een grijze kleurstelling met een kunststof aanrechtblad en spoelbak en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat (voorheen gas) en een RVS afzuigschouw. Vanuit de keuken heb je toegang tot het achterportaal, waar zich de doorgang naar de achtertuin bevindt. Hier vind je tevens een toiletruimte met toilet en fontein. De lichte, straatgerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte en is voorzien van een laminaatvloer. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging met aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met een separaat toilet. Er zijn twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde ligt. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De eenvoudige doucheruimte is voorzien van een wastafel en douche. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is een open ruimte en voorzien van een dakkapel, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden voor extra woonruimte, zoals een werkplek of hobbyruimte. De zolder is in 2020 geïsoleerd met schuim, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiezuinigheid. Tuin en berging De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het noorden en voorzien van een terras. De tuin is goed onderhouden en via een achterom te bereiken. Parkeren Aan de voorzijde van de woning bevinden zich openbare parkeerplaatsen en er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar 1935; - woonoppervlakte: 89 m2; - inhoud: 327 m3; - perceeloppervlakte: 95 m2; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2000, eigendom); - acht zonnepanelen (2020), westelijk gesitueerd; - spouwmuurisolatie (vlokken, 2020); - dakisolatie zolder (schuim, 2020); - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - begane grond voorzien van een laminaatvloer; - onderhoudsarme achtertuin met (zonne)terras op het noorden. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.