Palfijnstraat 187555 MR Hengelo (OV)Woolder Es

In woonwijk “Woolderes” staat deze ruime en verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken, een zonnige tuin op het zuiden en twee bergingen. Zoek jij een fijne gezinswoning op een rustige plek in Hengelo, dicht bij alle voorzieningen én het groen? Dan is deze woning aan de Palfijnstraat 18 in woonwijk Woolderes zeker iets voor jou! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier slaapkamers en een verzorgde tuin met veel privacy. De wijk is geliefd vanwege het vele groen, het kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels en het centrum. Binnen enkele minuten wandel je naar het Twickelse Bos of het Woolderbinnenbeekpark. De uitvalswegen richting A1 en A35 zijn uitstekend bereikbaar, en het bruisende centrum van Hengelo ligt op slechts een paar minuten fietsen. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van hangcloset en fontein, trapopgang met trapkast en doorgang naar de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met aansluitend de eethoek met pelletkachel en veel privacy doordat er geen directe inkijk is van overburen. De open keuken, bereikbaar vanuit de woonkamer/eethoek, is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuiging, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met airco, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, hangcloset en inloopdouche. Aan de achterzijde liggen twee royale slaapkamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met overloop, aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over vaste opbergkasten en een wateraansluiting met wastafel ideaal als logeer- of werkkamer. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over twee bergingen. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en de rust. Ook de voortuin is netjes aangelegd en verzorgd. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden en kenmerken - bouwjaar: 1975; - gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²; - inhoud: 397 m³; - externe bergruimte: 12,4 m²; - verwarming en warm water via Nefit combiketel (bouwjaar 2003, onderhouden in 2022); - een nieuwe cv-ketel staat klaar op zolder om geïnstalleerd te worden door nieuwe bewoners; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - de woning is geïsoleerd door middels van dubbele beglazing; - schilderwerk uitgevoerd in 2020 door erkende schilder; - plat dak van de schuur vernieuwd in 2016; - ruime achtertuin op het zuiden met twee bergingen; - airconditioning op de eerste verdieping; - rustige en kindvriendelijke woonwijk met volop voorzieningen in de buurt. Bouwjaar 1975 | Kaveloppervlakte: 165 m² | Woonoppervlakte: 115 m² | Inhoud: 397 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningonderdelen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.