Paulinastraat 1037555 JV Hengelo (OV)Nijverheid

Aan de Paulinastraat 103 in Hengelo staat deze tussenwoning uit 1949, gelegen op een perceel van 172 m². Een huis met een eenvoudige basis en volop potentie voor wie zijn eigen woonideeën wil realiseren. De woning beschikt over circa 72 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers, wat een goede basis biedt voor een nieuwe invulling naar eigen smaak. Achter de woning ligt een relatief diepe achtertuin op het zuidoosten, waar je met wat aandacht een fijne buitenruimte kunt creëren. Achter in de tuin bevindt zich een berging, praktisch voor stalling of opslag. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt daarmee een mooie kans om het geheel naar eigen wens en stijl af te werken. Gelegen in de wijk Nijverheid, met voorzieningen, het centrum en uitvalswegen op korte afstand. Indeling van de woning Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot het toilet. Vanuit hier bereik je de doorzonwoonkamer, die dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze biedt toegang tot een praktische kelderkast, ideaal voor provisie en extra opslag. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. De huidige indeling vormt een goede basis om de begane grond naar eigen wens te moderniseren of eventueel meer open te maken, waardoor een eigentijdse leefruimte kan ontstaan met een fijne verbinding naar buiten. De verdiepingen: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers van praktisch formaat. Deze ruimtes zijn flexibel in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is centraal gelegen en functioneel ingedeeld. De verdieping biedt een solide basis voor modernisering, waarbij indeling en afwerking naar eigen smaak kunnen worden aangepast. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een open ruimte met volop bergruimte, wat deze verdieping extra praktisch en veelzijdig maakt. Rondom de woning: Achter de woning ligt een achtertuin op het zuidoosten, waar volop zon en groen samenkomen. Door de lengte van de tuin zijn er diverse mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren en te genieten van privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor opslag, klussen of fietsen. De woning is gelegen in de wijk Nijverheid, een praktische en centraal gelegen buurt in Hengelo. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals het stadscentrum. Daarnaast zijn uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding met omliggende steden. Een fijne locatie voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 72 m²; • Perceeloppervlakte: 172 m²; • Inhoud: 293 m³; • Bouwjaar 1949; • Energielabel D; • Tussenwoning geheel te moderniseren naar eigen smaak; • Voorzien van drie slaapkamers; • Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten; • Gelegen in wijk Nijverheid met voorzieningen, centrum en uitvalswegen dichtbij. Aanvaarding: zo spoedig mogelijk. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De verkoop van dit pand is in samenwerking met projectnotaris Sutter Kars Notarissen. Met een helder financieel plaatje voorkom je verrassingen én sta je sterker tijdens het bieden. Een onafhankelijk hypotheekadvies geeft snel duidelijkheid over jouw financiële mogelijkheden. Wij brengen je hiervoor graag in contact met Univé Oost.