Paulinastraat 797555 JV Hengelo (OV)Nijverheid

Paulinastraat 79 te Hengelo (O) Een prettige woonomgeving maakt van een huis pas echt een thuis. Wanneer rust, ruimte, een prachtig vrij uitzicht én een veilige speelplek voor de kinderen samenkomen, weet u dat u iets bijzonders heeft gevonden. Deze TUSSENWONING is gelegen op een werkelijk fantastische locatie in Hengelo, in de geliefde woonwijk Wilderinkshoek, en verdient zonder twijfel een bezichtiging. Direct aan de voorzijde bevindt zich een gezellige speeltuin met een jeu de boulesbaan, waardoor kinderen veilig kunnen spelen terwijl u vanuit de woning eenvoudig een oogje in het zeil houdt. Aan de overzijde ligt bovendien een kleinschalige sportschool. Het vrije uitzicht over het gemeentelijk groen zorgt iedere dag opnieuw voor een heerlijk gevoel van ruimte, veel privacy en een groene woonbeleving. De woning ligt daarnaast op korte afstand van het buitengebied, basisscholen, het Gezondheidspark, het ZGT Ziekenhuis Hengelo, het NS-station en de aansluiting op de A1/A35. Ook de fraaie vijvers bij het Genseler, de haven met sportvelden en het prachtige Twickel in Delden bevinden zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkelcentra Agathaplein en Laan van Zuid. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toilet, vaste trapopgang met daaronder een praktische provisie of werkkast, woonkamer, keuken, eetkamer, overkapping en een aangebouwde stenen berging met bijkeukenfunctie. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een warme hardhouten Wengé parketvloer, een gezellige gashaard en stijlvolle designradiatoren. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht over het voorgelegen grasveld en het omliggende gemeentelijk groen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar volop ruimte is voor een royale eettafel om gezellig samen te komen. Het grote raam zorgt voor veel daglicht en maakt dit een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen te genieten. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een royale inbouwkeuken met veel werk en bergruimte. Het kunststof werkblad beschikt over een anderhalve RVS spoelbak en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een vier pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel vriescombinatie en een combimagnetron. De geprogrammeerde kook en bakfunctie van de combimagnetron functioneert niet meer optimaal. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, beide aangesloten op een eigen groep in de meterkast. Eerste verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 12, 10 en 5,5 m². Alle kamers zijn afgewerkt met dezelfde marmoleumvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De kleinste slaapkamer beschikt over een praktische vaste kast. De ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt via een loopdeur toegang tot het balkon. Zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de zolderkamer beschikken over een vaste internetaansluiting, ideaal voor thuiswerken of gamen. De badkamer aan de voorzijde van de woning is compleet ingericht met een ligbad voorzien van douchegelegenheid, een wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een uitstekende ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop met uitstortgootsteen met koud water en een extra kamer van circa 9 m². Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of praktische bergruimte. Achter de knieschotten is bovendien extra opbergruimte aanwezig. Ook deze verdieping beschikt over een vaste internetaansluiting. Tuin: De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en een fijne overkapping. Via het brede achterpad is de tuin eenvoudig bereikbaar met bijvoorbeeld een motor, fiets, afvalcontainers of tuinmateriaal. De aangebouwde stenen berging biedt volop bergruimte en is dankzij de dubbele deuren eveneens geschikt voor het stallen van een motor. Dankzij de gunstige ligging en de overkapping kunt u hier al vanaf februari tot ver in het najaar heerlijk van de zon genieten. De achterzijde van de woning is bovendien voorzien van zonwering en screens, met uitzondering van de nokverhoging. Parkeergelegenheid: In de directe omgeving zijn volop gratis parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerhavens aan de openbare weg. Overige bijzonderheden: De woning is gebouwd omstreeks 1957, staat op een perceel van 136 m² en heeft een inhoud van circa 394 m³. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit ProLine NxT HRC 24 CW4 cv-ketel uit 2019 die in eigendom is. De achterzijde van de woning is voorzien van zonwering en screens, met uitzondering van de nokverhoging. Daarnaast beschikt de woning over vier zonnepanelen die in 2025 zijn geplaatst. De woonkamervloer is geïsoleerd met EPS-gips. Hierdoor is de kruipruimte onder dit gedeelte van de woning beperkt toegankelijk. De vloer van de hal en keuken is uitgevoerd in beton en is niet geïsoleerd. Het energielabel is C. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.