Pierre Monteuxstraat 667558 EB Hengelo (OV)Sogtoenhoek

In de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Hasseler Es" ligt deze goed onderhouden hoekwoning in een rustige, verkeersluwe straat. Een woning die zeker uw aandacht verdient! Deze ruime hoekwoning met aangebouwde berging is ideaal gelegen midden in de wijk en biedt een ruime woonkamer en maar liefst vier (slaap-/werk)kamers. In de fraai aangelegde achtertuin bevinden zich een houten tuinhuis en een poort, met een achterom voor gemakkelijke toegang. De woning ligt op steenworp afstand van speelvoorzieningen (twee nieuwe speeltuinen), basisscholen en kinderopvang. Bovendien bevindt het winkelcentrum Hasselo zich op loopafstand en is de bruisende binnenstad van Hengelo binnen 15 minuten bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de snelwegen A1 en A35 is de bereikbaarheid uitstekend. Een goed onderhouden woning met veel wooncomfort op een prettige locatie! Bijzonder aan deze woning is de straatgerichte woonkamer en de ruime slaapkamers. Een groot pluspunt is de nabijheid van basisscholen, het winkelcentrum en de uitvalswegen. In de omgeving zijn meerdere speelplekken te vinden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde berging met vliering. Entree, hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte voorzien van een modern hangcloset en fontein. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een directe verbinding met de keuken. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte. De keuken heeft een lichte afwerking met een lichtgrijs kunststof aanrechtblad en een L-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een oven, vaatwasser, magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en het terras. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een moderne, eenvoudig uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van witte vloertegels en wandtegels, een wastafel, een inloopdouche, een staand toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de boiler en de opstelplaats van de cv-combiketel. Op deze verdieping is tevens een ruime (slaap-/werk-/studeer)kamer aanwezig, die over de volle lengte van de woning loopt en voorzien is van een dakraam. Tuin: De achtertuin, bereikbaar via de openslaande keukendeur, is gelegen op het noordoosten en fraai aangelegd. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis. Bijzonderheden: - bouwjaar: 1978 - woonoppervlak: 110 m² - inhoud: 428 m³ - perceeloppervlak: 139 m² - energielabel: C, geldig tot en met 10-08-2025; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2023, huur); - drie slaapkamers en een extra werk-/studeerkamer; - achtertuin op het noordoosten met achterom; - laminaatvloeren op alle verdiepingen; - alle slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van enkele beglazing. Kaveloppervlakte 139m2 | Woonoppervlakte 110 m2 | Inhoud 428 m3 *Bij deze woning is een NEN 2580-certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. *Daarnaast is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een bouwkundig expertisebureau. Dit rapport is beschikbaar voor inzage. Bepalingen in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden wanneer beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. - in de koopovereenkomst wordt een verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen. - oplevering in overleg. Een mondelinge overeenkomst tussen de particuliere verkoper en koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerd? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente zijn te vinden op Funda.