Plutostraat 97557 KX Hengelo (OV)Noord

Goed onderhouden en uitgebouwde HOEKWONING met vrijstaande GARAGE, berging, terrasoverkapping en een zonnige tuin op het westen. De woning is ideaal gelegen aan een verkeersluwe Plutostraat. De locatie is ideaal: Op fietsafstand van het centrum van Hengelo en het snelwegennet binnen handbereik. Daarnaast profiteer je van de perfecte ligging van oost naar west; in de ochtend stroomt het zonlicht je woonkamer binnen en in de middag geniet je van een zonnige diepe tuin. Wat deze woning speciaal maakt: - doorzonkamer met een sfeervolle schouw en en lichte laminaatvloer; - grote uitgebouwde open keuken met vernieuwde inbouwapparatuur en een grote raampartij richting het terras; - grotendeels voorzien van HR++ glas en spouwmuurisolatie; - diepe achtertuin met garage, vrijstaande houten berging en een overkapping; - 3 fasen aansluiting aanwezig t.b.v. zonnepanelen en/of laadpaal; - op een gunstige locatie gelegen nabij sportgelegenheden, winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen zoals de A1. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1968; - Perceeloppervlakte: 241 m²; - Woonoppervlakte: ca. 88 m²*; - Inhoud: ca. 364 m³*; - Remeha Calenta 28c HR combi CV Ketel, bouwjaar 2011 (eigendom); - Energielabel C, geldig tot 11 mei 2036 Indeling van de woning Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast en trapopgang. De lichte doorzonkamer is v.v. een sfeervolle schouw met houtkachel, laminaatvloer en openslaande tuindeuren. De open keuken is ruim opgezet door de uitbouw en is v.v. een afzuigkap, inductiekookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, oven en witgoedaansluiting. Alle inbouwapparatuur is vervangen in 2022 en 2023. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. Deze beschikt over een ruim terras, een garage, een berging voor fietsen en tuingereedschap en een overkapping. Eerste verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers. De badkamer is v.v. een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een separaat toilet. Zolder Middels een vlizotrap te bereiken vliering. Clausules in de koopovereenkomst: - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; - Aangezien de woning ruim 58 jaar oud is, zal een ouderdomsclause in de koopakte worden opgenomen; - Ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte kunnen er asbesthoudend materiaal verwerkt zijn. Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan. Kom zelf deze woning vanbinnen bekijken en laat de ruimten u overtuigen!  Interesse in deze woning? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.