Poolsterstraat 287557 XP Hengelo (OV)Noord

OPEN HUIS: Woensdag 6 augustus 2025 van 14.00 tot 16.30 uur. Ruim wonen op een fijne locatie in Hengelo! In een rustige woonstraat, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het centrum van Hengelo, ligt deze functioneel ingedeelde eengezinswoning met vier slaapkamers, bijkeuken en vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over een besloten achtertuin met achterom en is gelegen op een perceel van 159 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een inhoud van circa 434 m³ is er volop ruimte voor een (jong) gezin of iemand die gewoon net wat meer plek zoekt. Dankzij de praktische indeling en de bijkeuken in de uitbouw is het hier comfortabel wonen op een centrale plek. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en provisieruimte. De lichte woonkamer biedt prettig zicht op de straat en tuin. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst aan een royale bijkeuken in de uitbouw _ ideaal als extra berg- of wasruimte. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van prima formaat en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met ruime vierde slaapkamer en extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1963 - Perceeloppervlakte: 159 m² - Woonoppervlakte: ca. 109 m² - Inhoud: ca. 434 m³ - 4 slaapkamers - Vrijstaande stenen berging/hobbyruimte - Bijkeuken in de uitbouw - Besloten achtertuin met achterom - Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen Op zoek naar een praktische woning op een centrale locatie? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging _ wij laten je deze woning graag van binnen zien. Bijzonderheden koopovereenkomst: - Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst worden niet gezien als een "ondertekende overeenkomst". - Er wordt ten behoeve en op verzoek van verkoper een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. - Er wordt een ouderdom/asbestclausule in de te sluiten koopovereenkomst opgenomen. Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.