Poolsterstraat 357557 XM Hengelo (OV)Noord

Een fijne leefruimte, vier slaapkamers én een praktische indeling: aan de Poolsterstraat 35 staat een tussenwoning waar je alle kanten mee op kunt. Een fijn huis met volop plek voor het dagelijks leven én een tuin om lekker buiten te zitten. Lekker licht en praktisch ingedeeld Via de entree kom je binnen in de hal met toilet en meterkast. Vanuit hier stap je de ruime woonkamer binnen, waar zich ook de trap naar de verdiepingen bevindt. De grote ramen zorgen voor prettig veel daglicht en er is voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Op mooie dagen zet je ze lekker open en haal je buiten eenvoudig naar binnen. Een echte blikvanger is de gemetselde schouw met houtkachel. Die geeft de woonkamer net even wat extra sfeer. Aan de achterzijde loop je door naar de keuken, die in een uitbouw is geplaatst. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit hier is de achtertuin bereikbaar. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en daarnaast is er nog een derde kamer die prima dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer (2023) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam is dit een volwaardige extra woonlaag die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Buiten Ook buiten heb je een fijne plek tot je beschikking. De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een grote tuintafel of gezellige zithoek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging; handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Wonen in Klein Driene De Poolsterstraat ligt in Klein Driene, aan de noordoostzijde van Hengelo. Een wijk die bekendstaat om de ruime en groene opzet. Vanuit huis bereik je gemakkelijk verschillende dagelijkse voorzieningen. Station Hengelo Oost ligt op korte afstand en ook winkelcentrum Groot Driene, met onder andere supermarkten en diverse winkels, is snel bereikbaar. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Hengelo eenvoudig per fiets te bereiken. Onze makelaar Marije aan het woord: “Wat deze woning vooral prettig maakt, is de hoeveelheid ruimte die je krijgt. Een grote woonkamer, aparte keuken en maar liefst vier slaapkamers: dat maakt het een (t)huis waar je jarenlang mee vooruit kunt. Nieuwsgierig? Ik laat je de woning graag zien tijdens een bezichtiging.” Bouwkundig gekeurd Deze woning is vooraf bouwkundig gekeurd. Zo weet je als koper waar je aan toe bent en kom je achteraf niet voor onverwachte verrassingen te staan. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: 108 m² Externe bergruimte: circa 5 m² Inhoud: circa 380 m³ Cv-ketel: Remeha, bouwjaar 2007 Energielabel D Bouwkundig gekeurd Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet. Ruime woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken aan de achterzijde voorzien van kookplaat, afzuigkap, (combi-)oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee voorzien van vaste kasten en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare overloop met wasmachineaansluiting en vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam. Tuin: onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van vrijstaande berging en achterom. De plattegronden en genoemde maten zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. In de koopovereenkomst wordt zowel een ouderdoms- als asbestclausule opgenomen.