Rozenbottel 97559 RG Hengelo (OV)Dalmeden

Ontdek landelijk wonen in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Dalmeden. Deze fraai gelegen, instapklare en energiezuinige (A+) hoekwoning biedt het allemaal. Stap binnen in een wereld van comfort en sfeer! Deze hoogwaardig afgewerkte woning verrast met 5 volwaardige slaapkamers, een praktische bijkeuken, een riante dakkapel en een schitterend aangelegde tuin met veranda die optimale privacy garandeert. De vrije ligging aan een rustig pleintje zorgt voor een oase van rust en veiligheid. Geniet van een zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met een sfeervolle overkapping, praktische houten berging én een eigen parkeerplaats. Door het ontbreken van directe achterburen geniet je van ongekende privacy, terwijl de naastgelegen groene strook een ideale speelplek biedt voor de kinderen. Alle voorzieningen binnen handbereik! Van het wijk-/winkelcentrum en basisscholen tot diverse sportvoorzieningen en het prachtige buitengebied, alles is vlot bereikbaar. Bovendien profiteer je van een uitstekende aansluiting op de uitvalswegen. Kortom: Rozenbottel 9 is méér dan een huis; het is een plek waar sfeer, stijl en comfort naadloos samenkomen en jou volop laten genieten. Wacht niet langer en ervaar zelf de unieke charme van Rozenbottel 9 tijdens een bezichtiging!  Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst vind je een lichte entree en hal met een moderne toiletruimte (vrijhangend toilet met fontein), de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stapt u direct de ruime en tuingerichte woonkamer binnen, die dankzij de grote raampartijen overvloedig lichtinval biedt. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met voldoende extra bergruimte, een keukenblok en deur naar terras en tuin, provisie-/bergkast, de moderne en luxe keuken is voorzien van een inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker.  De gehele begane grond is voorzien van een moderne keramische tegelvloer (houtlook) met vloerverwarming.  Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met grote en hoogwaardige kastenwand, fraaie moderne badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, vrijhangend toilet en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van moderne laminaatvloeren. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, overloop met airconditioning, cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger, tevens zijn er twee extra slaapkamers gerealiseerd met veel lichtinval door de riante dakkapel en dakraam. Deze verdieping is eveneens voorzien van moderne laminaatvloeren. Derde verdieping: Opbergzolder middels vlizotrap bereikbaar.  Tuin: Een prachtige zonnige tuin op het zuidwesten met heel veel privacy doordat achter de huizen een groenstrook ligt met eigen parkeergelegenheid. De tuin heeft een lekker zonnig terras en zoek je wat verkoeling dan kun je perfect zitten onder de overkapping met berging. Kortom een heerlijke plek om lekker te genieten in alle rust.   Bijzonderheden: * Bouwjaar 2015; * Woonoppervlakte 147 m²; * Perceeloppervlakte 143 m²; * Inhoud woonhuis 550 m³; * Energielabel A+; * Voorzien van 11 zonnepanelen, 405 Wp, eigendom (2023); * Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming; * Achterzijde v.v screens; * Kunststof dakkapel achterzijde van woning (2022); * Warm water en verwarming middels hr-combiketel, Intergas (2015); * Bijkeuken met keukenblok geplaatst in 2016; * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020 door erkend schildersbedrijf; * Alle te openen ramen zijn draai/kiep; * Gehele begane grond en de badkamer is voorzien van vloerverwarming; * Airconditioning op de tweede verdieping met zowel koel- als verwarmfunctie (2023); * Berging met fraaie veranda (2018); * Gelegen op een fraaie locatie aan de rand van het buitengebied; * Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.