Rozenstraat 167555 CH Hengelo (OV)Woolde

Een zeer verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 1939, een eigen oprit én een vrijstaande garage. Deze woning heeft heel wat te bieden! De woning verkeert in goede staat van onderhoud en biedt met een ruime woonkamer, een uitgebouwde keuken, meerdere slaapkamers en een tweede verdieping volop ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. En buiten? Daar beschik je over een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een zeer ruime garage met volop ruimte voor je auto, fietsen of hobby's. Een fijne basis om jouw eigen plek van te maken Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde is dit een prettige, lichte ruimte. De houten vloer en de schouw geven de woonkamer een warme uitstraling. Er is voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel, zodat je de ruimte op verschillende manieren kunt indelen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken heeft een lichte inrichting met een donker werkblad en biedt volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ramen aan de achterzijde kijk je vanuit de keuken uit op de tuin. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra ruimte voor huishoudelijke spullen. Ruimte voor al jouw woonwensen Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer biedt een prima basis om deze ruimte helemaal naar eigen wens te moderniseren. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakramen en ramen in de gevel prettig daglicht ontvangt. Een fijne ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken, bijvoorbeeld als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Ook zijn er praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken aanwezig. Buiten genieten met volop ruimte De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Je hebt hier alle ruimte om een gezellige zithoek te creëren, buiten te eten of de tuin naar eigen smaak opnieuw aan te leggen. Een groot pluspunt is de eigen oprit naast de woning. Deze loopt door naar de garage achter op het perceel. De garage is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, het opbergen van fietsen en gereedschap of het uitoefenen van een hobby. Een praktische extra die je niet bij iedere woning tegenkomt! Wonen in Hengelo De Rozenstraat is een rustige woonstraat met een groen karakter en een fijne, gemoedelijke uitstraling. Hier woon je in een prettige woonomgeving waar alles al zijn plek heeft gevonden. Dat geeft sfeer. Tegelijk woon je hier op korte afstand van voorzieningen, winkels, scholen en uitvalswegen. Een plek waar je de rust van de straat combineert met het gemak van de stad dichtbij. Onze makelaar Marije aan het woord: "Zie jij de mogelijkheden al? Met een beetje aandacht en je eigen woonideeën kun je hier een heel fijne plek van maken. De basis is er, met drie slaapkamers, een praktische indeling en een eigen oprit met vrijstaande garage. Vooral die extra ruimte buiten is een groot pluspunt. Ik laat je het graag zien tijdens een bezichtiging, zodat je zelf kunt ontdekken wat je hier allemaal kunt realiseren." Voel je welkom! Bouwkundige keuring Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Woonkamer met schouw gelegen aan de voorzijde. Keuken met diverse inbouwapparatuur gelegen aan de achterzijde. Aansluitend de bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv installatie en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan beide voorzien van vaste kast. Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop met vaste kast. Derde slaapkamer. Tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van beplanting en bestrating. Eigen oprit met vrijstaande stenen garage en berging. Nog enkele feiten op een rij - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: 103 m² - Perceeloppervlakte: 230 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² - Externe bergruimte: 34 m² - Inhoud: 369 m³ - Energielabel: D - Isolatie: daknaïsolatie en grotendeels dubbele beglazing - Verwarming: Remeha cv-combiketel, geplaatst begin 2024 - Vrijstaande garage en parkeergelegenheid op eigen terrein De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.