Rudolfstraat 407553 WJ Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Rudolfstraat 40 te Hengelo (O) Sfeer, ruimte en een prachtige woonkeuken: deze verbouwde jaren ’30-woning aan de Rudolfstraat heeft het allemaal! De woning is in 2025 compleet verbouwd en combineert karakteristieke details, zoals de erker en de originele terrazzovloer, met een eigentijdse afwerking. De royale woonkeuken met kookeiland en doorkijkhaard is een heerlijke plek om samen te komen. Met drie slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een diepe achtertuin biedt deze woning volop ruimte om te genieten. Ook de ligging is prettig: de woning staat in een rustige buurt nabij het centrum van Hengelo. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en een winkelcentrum bevinden zich in de omgeving. Het NS-station en de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, open keuken, hal en toiletruimte. Via de entree met trapopgang en originele terrazzovloer kom je in de woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling. De rustige kleuren en de vloer in visgraatmotief maken het geheel sfeervol en verzorgd. De houtgestookte doorkijkhaard vormt een sfeervolle verbinding tussen de woonkamer en de woonkeuken. Vanuit de woonkamer loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde. De keuken heeft donkere fronten, een werkblad met natuursteenlook en een kookeiland met veel werkruimte. De keuken is voorzien van luxe Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vriezer, koelkast, vaatwasser, stoomoven en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een 4-pits BORA-inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. In de woonkeuken is volop plaats voor een grote eettafel. De brede glazen achtergevel laat veel daglicht binnen en de openslaande deuren verbinden de eetruimte met het terras en de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met toegang tot het separate toilet. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een afzonderlijk toilet. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en meten circa 12 m² en 9 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en heeft een deur naar buiten. De vernieuwde badkamer is uitgevoerd in lichte, rustige tinten. De inloopdouche met regen- en handdouche, het brede wastafelmeubel en de grote ronde spiegel geven de ruimte een luxe uitstraling. Het bronskleurige kraanwerk vormt een fraai accent. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en de derde slaapkamer. De overloop biedt ruimte aan de wasapparatuur. De slaapkamer is ook geschikt als werk- of hobbykamer. Tuin: Vanuit de woonkeuken stap je zo het terras op. Hier is ruimte voor een grote eettafel, zodat je op mooie dagen heerlijk buiten kunt eten. De diepe achtertuin beschikt verder over een gazon en groen langs de erfgrens. Een fijne plek om te ontspannen of te spelen. Overige bijzonderheden: Bouwjaar omstreeks 1938. Warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een Intergas HRE uit 2025 (eigendom). De perceeloppervlakte bedraagt 180 m², het woonoppervlak is circa 110 m² en de woning kent een inhoud van rond de 410 m³. Daarnaast is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. ''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl'' In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.