Rudolfstraat 767553 WK Hengelo (OV)Berflo Es Noord

Rudolfstraat 76, 7553 WK Hengelo Deze jaren '30 woning gelegen in de fijne wijk 'Berflo-Es' is geheel naar eigen wens te moderniseren en reeds voorzien van een riant geïsoleerd en verwarmd bijgebouw welke geschikt is voor meerdere doeleinden. De woning is gelegen op een perceel van 148m² en beschikt over maar liefst 108m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers en een uitgebouwde begane grond verdieping. De ligging van de woning is ideaal te noemen met scholen, winkels, speelgelegenheden en sportverenigingen in de nabijheid. Het winkelcentrum ‘Esrein’, een supermarkt en het centrum van Hengelo bevinden zich op loop- of fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van erker en houtkachel. Eetkamer met toegang tot de uitgebouwde keuken. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en openslaande tuindeuren. De keuken is geplaatst in 2005. Bijkeuken met cv-opstelling en toegang tot de badkamer. De badkamer is eveneens geplaatst in 2005 en voorzien van een toilet, wastafelmeubel en een stoomcabine. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan 1 voorzien van vaste kast. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De bruikbaarheid van de tweede verdieping is vergroot door het plaatsen van een dakkapel. Bijgebouw: Het in 2013 gerealiseerde bijgebouw - met bergzolder - is gesitueerd achter op de kavel. Het bijgebouw is voorzien van 10 cm spouwisolatie en geïsoleerde dakplaten. Het bijgebouw wordt verwarmd middels radiatoren en is voorzien van elektra en water. Het bijgebouw is zowel vanuit de tuin als via de openbare weg - middels achterom - bereikbaar. Hiermee is het uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Bijzonderheden: - bouwjaar 1938; - woonoppervlakte 108 m²; - inhoud 372 m³; - perceeloppervlakte 148 m²; - energielabel E (geldig t/m 17-01-2035); - grotendeels voorzien van daknaïsolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - cv-ketel Vaillant (2004, eigendom); - recent opgenomen bouwtechnische keuring is op aanvraag beschikbaar; - riant - geïsoleerd en verwarmd - bijgebouw van ca. 33 m²; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.