Simon Vestdijkstraat 217552 NR Hengelo (OV)Groot Driene Zuid

Fijn thuiskomen aan de Simon Vestdijkstraat 21 in Hengelo! Aan de rand van Hengelo, nabij het buitengebied, staat deze leuke instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en een groene, beschutte tuin. Een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden en nabij het moderne winkelcentrum “Groot Driene’’, diverse scholen en sportvoorzieningen. De doorzon woonkamer is tuingericht en heeft veel lichtinval. In de keuken vind je alle apparatuur om een heerlijke maaltijd te bereiden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met een Velux dakraam uit 2016 en veel kastruimte. De geïsoleerde en verwarmde berging beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. De knusse achtertuin heeft veel privacy en een achterom. Ook op het gebied van energie zijn er goede voorzieningen. De woning heeft energielabel B, extra isolerende beglazing, vloerisolatie en acht Jinko zonnepanelen uit 2024, elk met een vermogen van 425 Wp. De zonnepanelen zijn in eigendom. De woning wordt verwarmd door een Remeha Quinta cv-ketel uit 2009, eveneens in eigendom. In de keuken is in 2023 een Daalderop boiler geplaatst. De groepenkast is in 2024 vernieuwd en voorzien van negen groepen, een hoofdschakelaar, drie aardlekschakelaars en een driefasen aansluiting. De dakbedekking van het platte dak aan de achterzijde is in 2014 vervangen en de kunststof gevelbekleding is onderhoudsvriendelijk. Ben je op zoek naar een leuke instapklare woning met een beschutte tuin en het buitengebied dichtbij? Bel dan gerust voor het inplannen van een bezichtiging! Natuurlijk hebben we ook van deze woning een eigen woningsite, een bouwkundig rapport en een EPA prestatiecertificaat. In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Voor woningen gebouwd vóór 1996 is de ouderdomsclausule van toepassing; Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing; De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Aanvaarding: in overleg. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, binnendoor naar de geïsoleerde en verwarmde berging met aansluitingen voor wasautomaat en droger. Tuingerichte woonkamer met provisiekast en toegang tot de tuin, een halfopen keuken met inbouwapparatuur zoals een koelkast, 5 pits gas op glas kookplaat, wasemkap en combi oven. Sfeervolle groene tuin met vrij zicht op het westen en een achterom. Eerste verdieping overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping middels een vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop met bergruimte en standplaats van de CV ketel, 4e slaapkamer met kastruimte en Velux dakraam, 2016. Tuin Zowel voor- als achter het huis is er tuin. De groene tuin aan de achterzijde is sfeervol aangelegd en heeft een achterom. De tuin is gelegen op het westen. Bijzonderheden Instapklare woning aan de rand van Hengelo waar jij je meteen thuis voelt; De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel speelmogelijkheden; In de nabijheid van het moderne winkelcentrum “Groot Driene’’, diverse scholen en sportvoorzieningen; Groene knusse beschutte tuin met privacy en achterom; 3 slaapkamers eerste verdieping; 4e Slaapkamer tweede verdieping met Velux dakraam, 2016; CV: Remeha Quinta 28 C HR-107, eigendom 2009; Daalderop keukenboiler, 2023; Groepenlast vernieuwd in 2024; 9 groepen, hoofdschakelaar, 3 fasen; 3 aardlekschakelaars; Mechanische ventilatie; Energielabel B; Extra geïsoleerde beglazing; Vloer geïsoleerd; Geïsoleerde en verwarmde berging met aansluitingen voor wasautomaat en droger; 8 zonnepanelen, 425wp per paneel, in eigendom 2024, merk Jinko; Dakbedekking platte dak achter vervangen 2014; Onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding; Genoeg openbare parkeergelegenheid; Speelveld in de straat. Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning.