Veluwestraat 1057559 LK Hengelo (OV)Vossenbelt Noord

In woonwijk "Vossenbelt" staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met slapen en baden op de begane grond en met drie extra slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime aangebouwde garage/berging en een eigen oprit. Deze woning bevindt zich in een geliefde woonwijk op een unieke locatie; direct aan het openbaar groen met een prachtig en volledig vrij uitzicht. Binnen geniet je van een heerlijke lichtinval dankzij de royale erker. Met een woonoppervlakte van 142 m² is de woning niet alleen ruim, maar ook uiterst verzorgd afgewerkt. De woning beschikt over vier slaapkamers, een complete badkamer en staat op een perceel van 442 m² dat volop privacy biedt. Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de omgeving, waardoor omliggende steden goed bereikbaar zijn. Kortom, een rustige, kindvriendelijke locatie en een heerlijke plek om te wonen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de lichte woonkamer, de badkamer, slaapkamer, bijkeuken en de binnendoor naar de garage. De woonkamer bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning, is voorzien van een open haard en een grote erker aan de zijkant die zich kenmerkt door de zeer prettige lichtinval en het unieke uitzicht op het groene plantsoen. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken, die zorgt voor extra leefruimte. Aan de rechter achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom met een raampartij voorzien van een rolluik en uitzicht op de achtertuin. De aangrenzende badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een hangcloset, wastafel, designradiator, inloopdouche en ligbad. De aangebouwde garage/berging beschikt over veel (berg)ruimte, een uitstortgootsteen en is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich totaal drie slaapkamers, een berging waar voorbereidingen zijn getroffen voor het realiseren van een tweede badkamer en een zolderberging (boven de garage) met opstelplaats voor de cv-installatie, zeer geschikt voor extra opslag. De slaapkamers zijn van goed formaat en praktisch in te delen. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zoldervliering, ideaal voor extra bergruimte. Tuin De voor- zij- en achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige westen en biedt voldoende privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. Bijzonderheden en kenmerken: - verwarming en warm water via cv-combiketel (Remeha, 2016, eigendom); - de achtertuin is gesitueerd op het westen; - volledig geïsoleerd; - energielabel A (geldig t/m 09-10-2030); - vier slaapkamers; - aangebouwde garage/berging; - eigen oprit; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Bouwjaar 1999 | Kaveloppervlakte 442 m² | Woonoppervlakte 142 m² | Inhoud 592 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.