Wethouder Kampstraat 1757553 ZK Hengelo (OV)Berflo Es Zuid

Een woning met ruimte voor ideeën en toekomstplannen Sommige huizen vragen niet alleen om bewoning, maar ook om visie. Aan de Wethouder Kampstraat 175 in Hengelo ligt zo’n kans: twee duplexwoningen die samen worden verkocht en uitnodigen om er één royaal geheel van te maken. Een solide basis met volop mogelijkheden De huidige indeling is functioneel, maar vooral interessant voor wie verder kijkt. Door de woningen samen te voegen ontstaat de mogelijkheid om één ruime gezinswoning te creëren, met veel leefruimte, extra slaapkamers en een indeling die je volledig naar eigen wens kunt vormgeven. Praktisch, licht en klaar voor transformatie Beide woningen beschikken over lichte woonkamers aan de voorzijde, met vaste kasten en prettige raampartijen die zorgen voor daglicht en een open gevoel. De keukens liggen aan de achterzijde en bieden direct contact met buiten, waardoor binnen en buiten logisch met elkaar verbonden zijn. Verspreid over de woningen zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waardoor er nu al verrassend veel ruimte is. De badkamers en toiletten zijn praktisch gesitueerd en vormen een goede basis voor herindeling of modernisering. Bouwkundig gekeurd: duidelijkheid vooraf Van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van de woning en weet je waar je aan toe bent bij het maken van plannen. Handig toch?! Fijn wonen op een praktische plek De woning ligt in Hengelo Zuid, op een prettige locatie met het buitengebied dichtbij. Je woont hier rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hengelo bereik je eenvoudig per fiets en ook de uitvalswegen richting de A1 en A35 liggen op korte afstand. Een fijne combinatie van bereikbaarheid en wooncomfort. Onze makelaar Jinte aan het woord: “Dit is zo’n woning waar je doorheen moet kijken. Niet naar hoe het nu is, maar naar wat het kan worden. Twee woningen samenvoegen tot één royaal geheel geeft enorm veel vrijheid. Voor kopers die graag hun eigen stempel drukken, is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. We laten je tijdens een bezichtiging graag zien welke mogelijkheden hier liggen.” Indeling begane grond: Entree met trapopgang. Tweede entree met toegang tot de badkamer, toilet, keuken, woonkamer en slaapkamer. Ruime woonkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van vaste kast. Vanuit de woonkamer toegang tot de tweede slaapkamer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Indeling eerste verdieping: Hal, toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer toegang tot de derde slaapkamer. Vanuit de keuken toegang tot het balkon. Buiten: Diepe achtertuin gelegen op het noorden, voorzien van vrijstaande stenen berging. Feiten en cijfers Bouwjaar: 1951 Woonoppervlakte: 124 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 500 m³ Verwarming: cv installatie Bouwkundige keuring: aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden: - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. Voor het samenvoegen van de woningen is een bouwvergunning bij de gemeente vereist. Het volgende artikel wordt toegevoegd aan de koopakte: Verbouwing tot eengezinswoning Koper is verplicht binnen 18 maanden nadat het verkochte notarieel aan hem is overgedragen de verbouwing tot eengezinswoning te hebben gerealiseerd. Indien koper niet aan deze verplichting voldoet, dan is koper na deze 18 maanden een boete aan verkoper verschuldigd van € 50,- per dag tot de dag dat de verbouwing wel is gerealiseerd. De voor de verbouwing noodzakelijke bouwvergunning dient door koper te worden aangevraagd. De kosten van deze bouwvergunning en verbouwing zijn voor rekening van koper. Kosten kadaster Omdat u een gedeelte van een kadastraal perceel koopt, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan bedragen € 510,- en worden doorberekend aan koper. Ouderdomsclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris De koper kan kiezen tussen Damsté Notarissen of Wilbrink & Den Otter Notarissen. Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, heeft de koper de mogelijkheid om een van deze twee notarissen te kiezen.