Wilgenweg 377556 HD Hengelo (OV)Tichelwerk

Deze karakteristieke TWEE ONDER ÉÉN KAP WONING met drie slaapkamers en ruime badkamer is gelegen in de wijk Tichelwerk. Deze goed onderhouden woning heeft alles in huis voor comfortabel wonen! Tichelwerk is een rustige en kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Voor kinderen is nog een kinderboerderij met daar naast een groot bos voor een heerlijke wandeling en dat allebei op loop-/fietsafstand. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum, scholen, sportverenigingen en het wijk-/winkelcentrum met meerdere winkels, speciaalzaken en supermarkten. Indeling: Begane grond: Zeer ruime entree met kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer welke eveneens is voorzien van een houtkachel. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur toegang naar de bijkeuken met toilet, vaste kast en vliering. De tuin is gelegen op het westen, voorzien van een gezellige overkapping, een sfeervol terras en een aangebouwde berging/garage met dubbele deuren. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, 2e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Vliering: Boven de aanbouw van de begane grond is een handige vliering te bereiken via de bijkeuken. Kortom: De Wilgenweg 37 is voor wie houdt van wonen met karakter, ruimte en mogelijkheden, een woning met potentie én een fijne ligging. Ideaal als je je hart wilt verliezen aan een huis dat écht jouw thuis kan worden. ALLE POSITIEVE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar 1919 - Gebruiksoppervlakte 94 m2 - Inhoud 405 m3 - Perceeloppervlakte 150 m2 - Energielabel E - CV combiketel uit 2007 en is eigendom - In 2015 nagenoeg geheel voorzien van HR++ isolatie glas (met uitzondering van kelderraam, voordeur en glas in lood ramen woonkamer) - Ruime schuur van circa 13 m2 - Overkapping van circa 6 m2 en een terras van circa 8 m2 - Aanvaarding in overleg In de koopovereenkomst worden de navolgende clausules opgenomen: - De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In woningen met een bouwjaar van voor 1994 kan asbest verwerkt zijn en is de asbestclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente en Funda.